刚需必看！户型小、总价好，锐德·天汇是否值得买？

提起三江新区的锐德·天汇，想必各位购房者都不会陌生，作为整体户型不算太大的偏刚需楼盘，这个项目的关注度还是比较高。早在去年七月初项目刚亮相时，我们已经关注到了这个楼盘，接着在十月份进行了第一次踩盘，当时从外面只能看到一个营销中心，各方面修建都才开始。

时隔半年多，项目的修建进度已经有了比较大的变化，而且在仔细了解项目之后我发现，这可能是一个让大家感到很纠结的项目：

从基本信息来看，低容积率、面积小、总价控制的很好，地段也还算不错，但建筑规划、户型等其他情况呢？什么时候能交房？值不值得买？

想必关注这个项目的购房者或多或少都产生过这种疑问，所以我决定去帮大家探个究竟。

锐德·天汇售楼部

项目基本信息

楼盘名称：锐德·天汇

占地面积：约49亩

容积率：2.0

绿化率：约35％

产品面积：建面约79-119㎡

总户数：651

车位数：661（地下室机动车位）

开发商：四川锐德房地产开发集团

物业：仁瑞物业（锐德房产旗下子物业公司）

装修情况：毛坯

均价：约8000元/㎡

预计交房时间：2023年底

一、地段及配套

交通方便，整体配套成熟

锐德·天汇项目效果图

买房必看地段，而三江新区更是宜宾相当具有发展潜力的板块之一。锐德·天汇项目位于三江新区光明路和黄桷坪路交汇处，北边是河湾苑，往东毗邻临港中央，一街之隔就到了邦泰· 临港国际，往南则是宜宾利民医院，距离地中海蓝湾也很近。

交通配套：

锐德·天汇正处于三江新区的重要路线交汇点，公交车出行可以从邦泰·临港国际和众生商业广场两个公交车站上车，大约200米的距离；除开红色专线，共有7条线路经过这里，其中5、17、41路通往南岸方向，32、38路通往临港大学城，40路通往上江北高客站，7路通往老城区；可以方便快捷地到达城市各处。坐智轨则需要步行约700米到光明路站，时间大概是10分钟。

自驾出行的话，临港方向有直通南溪的国道，还有盐坪坝长江大桥；过长江大桥可以通往南岸和老城区，上江北走白塔山沿江路，也非常方便。

邦泰·临港国际公交站线路图

众生商业广场公交站线路图

商业配套：

项目所在地块几乎是一宗纯住宅用地，面积比较小，除了自身的社区底商外，其余配套只能依靠周边；不过，在“共享周边配套”这方面，锐德·天汇有着得天独厚的优势，邦泰·临港国际、临港中央、地中海蓝湾等先行项目已经形成了成熟的配套，附近就有众生、APM两大商业广场，沿街店面繁多，日常的购物、娱乐休闲等非常便捷。

APM广场

众生商业广场

邦泰·临港国际沿街店面

生态资源：

离项目最近的是洗马池公园，环境清新，步行约10分钟，对于散步来说这个距离再适合不过；北边的河湾公园已经纳入规划，整体将打造成一个集休闲、娱乐、养生为一体的综合湿地公园，非常让人期待~

洗马池公园

河湾公园规划区域

河湾公园意境图

教育方面：

项目对面就有河湾苑幼儿园，300米左右的距离还有洗马池幼儿园、洗马池小学；旁边的临港中央，也有蓓贝星幼儿园。两公里左右的距离中，往菜园沱长江大桥方向，有宜宾七中、宜宾三中；而往大学城方向，有天立国际学校以及在建的临港高级中学（旁边则有双城第一小学、双城幼儿园），公交出行需要20分钟左右，驾车则10分钟左右。

洗马池幼儿园

洗马池小学

天立国际学校

宜宾七中

正在修建的临港高级中学

医疗配套：

项目紧邻利民医院和爱康医院，跨过马路就能到，小痛小病就诊方便；需要做大型检查之类的，临港二医院（妇女儿童院区）也就几分钟的路程，非常便捷，二医院的新院区正在修建，未来将建设成一所大型综合性医院。

利民医院

临港二医院妇女儿童院区

二、项目规划

低密度，规划纯粹，小高层洋房

项目沙盘部分效果图

锐德·天汇占地约49亩，7栋住宅，12层，容积率2.0，绿化率35％，规划足够纯粹，整体社区居住密度不大。反观周边的住宅项目，容积率多数都在2.5及以上，可以说锐德· 天汇是此地段不可多得的低容积率住宅之一。

建筑呈现代简约风格，大范围采用了玻璃、金属线条等，整个外立面统一呈现出轻盈质感，同时能够让室内引入更多的光线，相信这会让喜欢阳光的人非常心动。

从正门位置看，左侧面规划了两栋社区底商；社区内部规划有广场、观景步道、球场等休闲设施，景观丰富，加上低密的特性，让每一户都能有更加舒适的居住体验。

三、户型

整体面积小，主打刚需住房

项目户型产品的建面约在79-119㎡，主推89㎡刚需户型，只有少部分建面在100㎡以上；而且布局大都相似，拿89㎡和119㎡来对比，只是纵宽要大得多，中间加了一间卧室，其他的在布局上除了尺寸以外区别很小，所以我在这里只从装修效果图来给大家介绍一下主力户型。

F户型（主推户型）：建面约89㎡

装修改造参观图

优势点：

1、户型方正，空间紧凑，实用性强。除了拥有入户玄关，增添归家仪式外，89㎡享有3卧、2卫、1厨2厅加上阳台。厨房L形设计比较方便，约5.9米的阳台舒适实用。

2、采光通风性好。12m*10.1m，长面宽短进深的设计拥有很好的采光和通风性能，多面开窗，可以看到卧室、厨房、厕所都有独立的采光面，开敞明朗。

3、改造性强。中间次卧左边、两间厕所间隔均为非承重墙，如果没有三卧的需求可以改造成更大的横厅，支持更多想法和设计。

但也有不足，中置客厅使得动静区域不分明，有人活动会影响卧室休息；两间卧室的开门正对客厅，私密性在一定程度降低。

总体来看，锐德·天汇主推的这个产品更偏向于实用性，加上清水的设计，为后期业主预留了不少可以发挥的空间，适合对功能性要求较高的家庭关注。

项目也只有89㎡这个户型做了样板间，踩盘当天去参观了下，从装修效果来看，我个人觉得品质还是比较在线的，大家可以通过图片直观地感受细节~

样板间实拍

样板间实拍

四、价格及购买建议 

从这次踩盘获得的价格来看，锐德·天汇目前平均售价约为8000元/㎡。销售当场算的数据，根据面积和楼层不同在7880-8240元/㎡上浮动，大家可以作为参考，实际价格以现场公示为准。

7月份我们发布了一份主城各片区楼盘的挂牌均价，其中三江新区均价约为8504元/㎡，锐德·天汇这个价格在三江新区板块明显极具竞争力。得益于成熟的商圈，项目附近的二手房平均价格也在8000元/㎡左右，显然这个地段是比较被购房者认可的。

所以，如果你是一名追求地段和性价比的购房者，想在三江新区购置一套实用性好的刚需住房，预算面积也在90㎡左右，那么锐德·天汇一定不能错过，建议去实地多多探访。

锐德·天汇项目区位图

另外：销售告知的交房的时间预计在2023年底。踩盘时可以看到侧门的运输车辆出入频繁，工人正在紧密施工；项目暂时没有车位出售，需要后期单独购买；小编也尚未在网上查到仁瑞物业的太多信息，有兴趣的朋友可以通过其他渠道深入地了解。

锐德·天汇项目施工进度

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