商业热销淡季不淡！7月宜宾网签3281套

根据三江房产网数据中心不完全统计：7月宜宾商品房签约总量为3281套（不含临港新区和岷江新区，下同），环比上升20.23%，同比去年7月2978套上升10.17%。总面积为253008.14㎡，环比下降3.01%。在宜宾楼市传统淡季的7月，居然能有如此傲娇的成绩，意外？惊喜？

7月网签：淡季不淡 商业凑数

本月网签3281套，甚至超过火爆的5月3254套，仅次于年后2月置业狂潮4553套，成为今年以来的网签亚军。且本月由于网站的原因，南溪区暂无数据，影响了整月数据，按照前几月南溪区月均300+网签量，叠加分析，宜宾楼市本月网签量将超过3500套。

从各个区县网签量来看：主城区本月网签778套，环比下降34.07%，主城区可售房源偏少，新老楼盘之间略显青黄不接，制约了主城楼市飞速发展；宜宾县1610套，环比上升116.11%，本月凯悦金沙和拉菲·左岸公馆盛大开盘，促使宜宾县再次突破；长宁县网签221套，环比下降18.45%；江安县网签415套，环比上升356.04%，江安县上个月由于网站原因，对外公布网签量较少，本月网站恢复后正常发挥实力； 高县112套，环比下降20%； 珙县145套，环比下降12.12%。南溪区本月暂无数据。

签约面积方面：宜宾县93994.87㎡，环比上升48.56%，占比37.15%，夺得第一；翠屏区77816.15㎡，环比下降36.05%，占比30.76%；江安县36172.35㎡，环比上升384.4%,占比14.3%；长宁县、珙县、高县分别排名第四、第五、第六。定睛一看，宜宾县在网签量上是翠屏区的两倍多，然而面积上却并没有多多少，看来宜宾县的“小户型”还是蛮吃香滴。

楼盘方面：如果说上个月的TOP10是山水原著一家独大，那么本月的TOP10就有了点“百家争鸣”的味道。宜宾县成绩斐然，本月更是占据了6席，凯悦金沙、拉菲等楼盘纷纷上榜，而7月8号开盘的凯悦金沙更是成为整个宜宾市签约量的第一名；山水原著只能称为住宅的第一名；前十名中，宜宾县占据6席，翠屏区占据2席，长宁县和江安县各占据1席。

成交均价方面：本月成交均价与上月变化不大，主城区住宅建筑均价约6367.02元/㎡，环比下降7.71%；其他区县住宅建筑均价为4090.65元/㎡，环比上升7.7%。江安县再一次以4618.35元/㎡的均价荣获区县的第一名。

7月供应：慢慢慢节奏……

商品房供应方面：7月宜宾市新增供应量为1051套，环比下降45.2%；新增供应面积为48086.63㎡，环比下降69.55%。上个月还有8个楼盘增加供应，这个月却只有3个，呈现出十分惨淡的局面。山水原著在前几个月贡献了较多，本月只有54套，且是翠屏区唯一供应的房源。拉菲·左岸公馆和凯悦金沙本月新开盘，分别以356套和641套成为宜宾县商品房供应的中流砥柱。

三江分析：本月的网签虽然看起来很亮眼，但是仔细一看就会发现是商业占了大头。住宅方面来说，无房可售依然是宜宾楼市面临最大的问题。现今的可售住宅太少，主城区的大盘目前进入了销售的后期，新盘如邦泰·天玺属于改善型房源且房源不多，而东城等大家翘首以盼的几个新盘也尚未开盘，现有状况依然不能满足刚需性客户的需求。截止到七月份，宜宾今年推地节奏照旧是慢节奏，导致楼盘缺少竞争，受伤的还是宜宾广大的购房者。

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