房价破“万”！新年宜宾楼市的新气象？

岁末年初，返乡置业正在酝酿，楼市开始了新的一轮争夺。

最近，泷门开盘了，卖得还不错，价格“破万”的跃层洋房更是受到了热捧。不得不说，之前还扭扭捏捏的“万”字项目，在如今也快被购房者接受了。毕竟，价格啥的，只要产品对味了，就还是不错的。

聊聊这种趋势吧！

一年一个新台阶？

若是把时间拨回将近二十年前，西区第一个盘碧峰园，为宜宾楼市树立了一个标杆将宜宾房价引入了四字头，只不过在当时单价一千多的房价，给宜宾人造成的冲击也并不算太大，毕竟当时的宜宾和如今的宜宾不可同日而语。

往后的岁月里，宜宾房价要出现进入2字头，3字头，都是在特定的时间节点出现的必然趋势，基本上就是以单个楼盘的定价为开始，带动房价上台阶。然后随着市场向好，高地价频频，在2014年之前，主城房价进入了5000到7000元/㎡的区间。

然后就是市场下行和诚意金危机，带来的房价波动，原本超过6000元/㎡的临港，彼时出现了4字头甚至3字头的项目，让人一阵唏嘘。

随着持续刺激楼市的政策出炉，房价经过短暂探底后开始一路飘红。后来发展成半年一个台阶，拍一次地上一个台阶。三江口天玺地块拍完，房价上涨，大地坡诸项目拍出，价格又上涨。

如果说天玺等项目通过撘售车位等方式，勉强叩开了宜宾房价万元的大门的话，之前的华侨城、如今的泷门，则是让宜宾房价正式进入了“万元”时代。

而原本以为超过万元的房价，会让购房者觉着有点不感冒，然而从华侨城和泷门的开盘情况来看，相比于价格，购房者更关注产品本身。这也无怪乎，泷门卖得最好的就是起跃层洋房产品了。

其实，站在购房者角度来看，既然都选择了这一项目，肯定是有实力购买这一产品的有效客群了，钱到位了，自然要选择契合自己需求的产品了。

破万了，然后呢？

从市场规律来看，价格温和上涨，是市场内外部多个原因的带来的结果，而想要价格出现标志性的变化，自然要出现标志性的项目。比如当年的碧峰园、莱茵河畔、天玺再到如今的华侨城、泷门……

而价格上去了之后，要么就是带动一批同类型的产品，把价格锚定稳住，要么就成为市场的“独秀”，就像之前华侨城开盘之后，有人提出的天花板理论，换言之，单一项目带来的高房价决定了宜宾房价的上限，也就是说成为了市场的标杆性项目。但这种上限随着项目的持续去化，变动可能会较大，而如果是多个项目同时维持在一个较窄的价格区间里，就能让这一价格有一定稳定性了。

不过，价格层面来看，对于购房者来说，还是不大友好的，动辄上百万的购房成本，让一般刚需客群望而却步了。

但以破万为标志的高房价时代的到来，也从某种意义上让宜宾房价的价格有了更大的上下限标准。以主城范围（含翠屏区、叙州区以及临港）为例，万元的项目有，单价在6000+的项目也不少，不同的受众基本上都能找到适合自己的产品。

而从多次房价大变动的市场规律来看，这种产品定价的变化会成为后续产品入市前的风向标，看看市场上还没入市的一些标杆性项目吧！珑山悦、江宸、铁投项目以及才拿地的恒大、华润等，感觉任谁都是这波高房价的有力继承者啊。

瞎扯几句》》

房价，总是说不完的话题，虽说破万总有些敏感，但确实事实摆在了那里，能买得起的还是会买。当然，并不是为高房价摇旗呐喊，而是应该说高房价代表的改善或者高舒居产品，满足的是高收入人群的需求，而低房价所代表的刚需产品则是中低收入者更青睐的。现在的问题是，如何保证需求不同的购房者都能在一路高歌的市场中找到自己满意的产品呢？

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