新年拍地第一炮！宜宾上下江北，到底谁站C位？

时间匆匆，2019年已经到来，丧了一年的人们，要有新气象了。

说到新年新气象，2019年宜宾楼市的第一炮，可能就是即将于1月18日卖出的上江北纸厂和临港383地块了。抢在元旦放假之前出的竞拍和招商公告，一度让坊间好生揣测了一把，至于谁能来拿，真的要到时候见真章了。

而让小编感兴趣的，不是地块本身（分析已经做过了），而是在竞拍公告中的一句话，让这上下江北的C位之争，有了些许意思……

纸厂：怎么又是你？

说到地块本身，之前各种分析已经做得比较多了，这里就不再赘述了。相比于临港383地块之前和华润传出绯闻，便再无其他实质性消息外，上江北纸厂片区可谓是名声在外了。就在三江口推出的同时，纸厂就曾在2017年的城市项目推介会上有过亮相。

当时这一项目的名字是“宜宾滨水文化街区D、E地块”，定位是“集滨水休闲、特色文化、商务商业、生活居住等功能于一体的滨水文化特色街区（包括城市绿色会客厅、滨水新城示范区和以五粮液为主的国际白酒文化展示与交流平台）”。

虽说在推介会前后，这一项目并没有太多的动静，但至少作为上江北片区的“招牌”，有意开发的房企还是有不少的，而且随着三江口花落华侨城，为了进一步抢占主城，蓝光、碧桂园等房企开始有意无意和这一项目有了联系。

或许是为了待价而沽，这一项目在2017年底到2018年初，摇身一变，成了“旧州组团纸厂片区”，定位则成了“上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践基地、滨江生态示范区、展现宜宾城市形象的新名片”。

一句话，纸厂早已不是当年的大路货，而是要比肩三江口的城市地标。带着这样的愿景，去年纸厂试探性地推了一把，结果令人失望，过高的开发成本和过多的代建，让不少房企望而却步。

如今，这次和临港地块，同时推出，足可以看出翠屏区寄希望于这一片区的打造带动区域形象提升的意愿愈发强烈，而且这次经过价格调整之后（起拍价从12.9亿元降为9.34亿元），也看出翠屏区诚意十足的。

临港“383”地块，地标？

在竞拍公告中，值得回味的是对于这次推出的两个项目的描述，纸厂片区“宜宾市确定的重大产业项目用地，城市地标、提升城市品质……”临港项目“宜宾临港新城综合配套项目，城市地标、城市品质、培育商贸服务业新支撑点……”

看到了吧！都是地标，这年头，从三江口开始，到铁投项目、绿地城际空间站，似乎不挂个“地标”的标签，都不好意思出门打招呼，但实质上，这也暗含了某种打造的门槛。说白了，想要开发这一项目，前提是有地标打造经验的，也就是说实力一般的中小房企，基本上就被排除在外了。

而说到临港这个383地块，同样在2017年的城市项目推介会上有所提及，只是当时叫“双城生活配套片区”，当时规划的面积是691亩，然而其中的一宗285地块已经于2017年8月被鸿通以单价8040元/㎡，总价15.3亿元拿下，也就是目前的翡翠城地块。此次推出的383亩地块，从指标上看，商业的体量差不多是10.8万方的商业，比去年12月开业的万达广场（14.37万方）要稍小一些，但作为区域性商业中心还是算不错的了。

相比于纸厂片区雷声大雨点小，临港此次卖出的宗地应该算是有先行者了。从后续开发难度上来说，纸厂片区还是要相对大些。

上下江北，谁是头牌？

其实，自从临港发展日益加速后，很少有人再去提及“下江北”这个旧称了，不过2019年刚到，这两大区域同时有动作，还是能看出上下江北的暗自较量。

虽说从区域实力和发展状况来说，上江北被临港落下了很大的差距，但今年7月新机场就将投入使用也算是区域发展的一大利好。而困扰临港的对外内外交通困境短期内可能还无法解决，智轨何时投入使用，新长江大桥何时建成等疏解交通拥堵的措施迟迟没有实质作用，可能会成为后续临港发展的掣肘。

（来源：宜宾日报）

从此次两个同为“地标”的项目一起推出，可以看出2019年想要成为区域发展头牌的，就是临港和蓄势待发的上江北，发展资源有限，谁能吃下更多份额还得看这次卖地的结果。

还有一点值得一说，在竞拍公告中常规操作地提了一句“至今（市本级范围内）未按出让合同约定缴清土地出让价款的不得参与竞买”，不知道这是否也是对一些有想法但没实力的房企say“no”了呢？

聊一下>>

比起上江北想依托纸厂来一次触底反弹的大发展，临港可谓是有的放矢地常规操作了。从这种意义上来说，拿下纸厂可能就意味着分得了上江北乃至翠屏区2019大开发的第一杯羹，可能后续还能深度开发区域内的其他项目（例如宜宾学院地块？），而临港不缺房企和市场，谁进入来开发都要小心即将到来的竞争吧！

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