数据有“玄机”？临港第三季度楼市，透露哪些信号？

时间跑得飞快，小编的美白计划还没成功呢，2018年第三季度就已经结束大半个月了。而日前，临港国土房管局官网也发布了7-9月临港的房地产市场报告，数据变化颇有365℃大逆转的既视感！

土地供应量激增，成交价款却创新低？

今年7-9月，临港出让土地11宗，合约1346亩，比一、二季度加起来的都多。不过从小编统计的情况看，其中有1块其他商务用地流拍。

此外，官网显示，临港第三季度的土地成交价款约6.24亿元，明显低于一、二季度。这也可以理解，第三季度的大量土地都是工业用地嘛！“唯二”的2宗居住用地虽说面积不小，但都有“限价”等要求，最终也被港腾以起拍价收入囊中。当然，这样的地块要求，说不定还是一个趋势！

商品住房供应几乎翻番，房企“跑量”的前奏？

官网显示，今年7-9月，临港总共批准预售12次，接近上半年的总和；批准预售各类商品房2895套（含住房、车位、商业等），比第二季度略少些。若再对比去年的第三季度，批准预售套数则已激增727%。

（图源：临港国土房管局官网）

与此同时，商品住房批准预售1546套，相比上一季度增加了83%。对于购房者而言，房源增多自然是好事。不过，也只能在两大“白沙系”项目中选择。特别是，白沙翡翠城堪称这段时间临港楼市供应的中流砥柱，3个月8次拿预售，“跑量”的既视感有木有？

PS：值得一提的是，上表中恒旭·铜雀台虽说已经拿了预售，但房源似乎还没开盘噢！因此，也不能算实际供应。话说，商业性质类的大户型产品在宜宾还不多见，不知铜雀台又会以怎样的价格面市呢？

商品住房备案创新高，主力面积段变化大

备案套数方面

官网显示，临港第三季度所有商品房备案3793套，这一数据比上半年的总和还要多；同时，比去年第三季度也多了575套。

备受关注的商品房住宅备案1459套，比上半年的总和也要多出219套。当然，这与供应的猛增脱不了关系。就像白沙翡翠城，供应量第一的同时，备案量也是第一。小编根据此前官网每月公布的备案情况做了个小统计，数据差别不大，大家可小作参考。

主力面积区间方面

那么，这些备案的套数里，商品住房的主力区间又是多大？第一、二季度里，90-120㎡套型的主力地位非常明显。然而，第三季度变了，90㎡以下套型遥遥领先，占比高达68%。是客群的变化，还是供应原因所致？实际上，后者的确也占了很大部分。不过请注意，备案“大赢家”白沙翡翠城，90㎡以下的套型实际上也是89.81㎡左右哈！

（图源：临港国土房管局官网）

备案价格方面

临港国土房管局并未公布各楼盘备案价格，不过，我们可以从宜宾市房管局官网公布的数据中感知一二——

对比来看，最显眼的白沙翡翠城备案均价有上升趋势。在各位看来，这是真的房价涨了，还是楼栋位置更好的原因呢？个人认为，后者的可能性或许更大些吧~

【写在最后】

仅从前面的数据看，临港商品住房的备案套数、均价表现都不错。不过，这些都是之前的数据，现在的市场依旧火爆如初吗？答案是否定的，市场寒意想必众多朋友都已有所感知。

话说，这两年，临港楼市为啥火？有大环境影响，也有大学城、科创城的配套推动，更有大量棚改货币化安置以及楼市库存不足的强有力拉动。如今，全国大势趋稳甚至趋冷，“双城”热度逐渐降低，棚改收紧也是大势所趋，加上铁投国际会议中心、丽雅江宸、港腾两宗限价地都有纯新房源等待上市，因此楼市环境正在悄然变化。那么，楼市这一转，究竟怎么转？参与各方怕都要好好预判一番才行了。

对了，挂弓山生态综合配套片区马上又要拍卖131亩居住用地，届时临港又会再多一个纯新盘噢~

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