住博会“消失”两年？宜宾楼市“习惯了”么？

那些年“轰动一时”的宜宾住博会还记得吗？各种游戏互动、表演、抽奖搞得热热闹闹的，只不过最近两年好像“销声匿迹”了一般。从宜宾住博会的发展演变历史来看，也多少可以窥见宜宾楼市的变化轨迹。今天，一起来回顾一下房交会吧。

1年2次——1年1次——0次？

住博会，顾名思义就是住房博览会，别称也叫房交会。举办住博会的主要目的主要有两方面，一是助力棚改征收，二是通过官方搭建搭建大众化看房、选房、购房为一体的交流平台。住博会上，各个开发商都会设置一个展览区，要买房的就可以去咨询了解。就跟各种招聘会、展销会是一样的操作。

说起宜宾的住博会，历史还挺悠久，还得从十年前说起。那时候是由宜宾市房地产管理局主办，电视台协办。在宜宾合江门地标广场举办，一年举办两次，周期在三天至四天左右。当时的住博会规模还挺大的，基本上宜宾的本土房企都去了，比如成中、正和、丽雅、寅吾等，也不乏其他外来房企，甚至是国企，比如鲁能这种。

后来，住博会的举办地点也延伸到了临港、市政广场等地方，甚至是网络上。由宜宾市房管局和宜宾电视台主办。举办的频率从一年两次到一年一次，甚至最后索性没办了。当然，在这段时间中，住博会的模式也是不断变化的，以前都是专注房子本身，顶多整点热场活动，越往后就演变成什么都卖了，各种品类交杂在一起，有卖小吃的、卖汽车的等等。住博会也就变质了。

展览费高or需求少？

如果要深究宜宾住博会办不下去的原因，还是得从几个方面来看。

一是费用较高，据说当时开发商一个展览区的费用少辄几万块，多辄二十万。即便对不差钱的开发商来说，也有点夸张了。

二是形式老套，没有创新。回顾之前举办的各种住博会，可以发现，基本上形式都是一样的，不管是对于房企或者大众，大家可能都疲劳了。

三是销售效果不大，住博会虽然人多也热闹，但很多都仅仅是看个闹热，潜在客户转化率其实不高。到头来倒是花了一笔不小的展位费。有点得不偿失的感觉。

另外，以前宜宾的住博会选择的时间点，一般都是成都房交会以后。可以理解为，成都楼市是宜宾楼市的风向标，但相较于成都房交会更看重促进供需交流，宜宾的住博会类似于展示展览，对于楼盘销售去化或者购房者买房效果并不如预期，更多只是将其当做宜宾楼市定期举行的展示活动而已。

所以基于这一点，很多开发商都不是很乐意参加住博会，至于为什么还是参加了，大家自己瞎想吧（emmm,人艰不拆）。

四是随着移动互联网的发展，有越来越多的营销方式比房交会更方便快捷，并且项目信息传播效果更好。

五是楼市行情好起来的时候，主动权慢慢向卖方转移，以前是客户在哪里，开发商就到哪里宣传，现在想买房的人多了，很多都自己主动去楼盘了解信息。这种主动权的转变也影响了开发商参加房交会的积极性。毕竟，房子不愁卖了。

【写在最后】

说到底，住博会的初衷还是好的，都是为了给买方和卖方搭建一个易交流的平台。只不过，随着市场的变化、移动互联网发展等各方面因素的影响，其实际效果越来越弱了。不过，不可否认的是，它曾经在推动购房者与开发商之间信息互换、棚改征收等方面都还是起到了不少积极作用。

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