官宣：“棚改货币化要取消”！宜宾棚改“咋个出招”？

借助棚改，改善生活居住条件，这是很多棚改居民的远景。以宜宾为例，之前临港库存高企的时候，购房主力军就是棚改户。在刚需房源为主的市场中，棚改户的存在，保证了一段时间宜宾的去化持续火热。

但，这种状况或许即将成为过去时了！

近日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

而一旦宜宾棚改政策转向，棚改户又将何去何从呢？

棚改调整，已到“关键期”

有细心的人可能会发现，国务院所提出的棚改取消货币安置的前提是“商品房库存不足、房价上涨压力大”，那么，宜宾属不属于这个限定条件之中呢？

如果从市场现状来看，主城现在房价中位数在8000，而从2016年下半年开始的房价上涨态势，到现在有种企稳的态势了，换言之，目前宜宾房价处于一个较为稳定而不会出现大幅变动的状态，而这一价格到底高不高呢？

纵向比较的话，房价同比环比都呈现出上涨的态势，以个别热点楼盘的销售情况来看，初开盘时，价格维持在7500元/㎡左右，最新的一次推新均价已经突破了8000大关。而上涨周期大概在半年左右，也就是说，在持续一段时间的销售之中，这一项目的销售状况良好，购房需求存在，购房者的价格弹性空间还是存在。

但这在某种程度上也反映出，市场竞争力相对弱化，可售房源集中度较高，而市场话语权掌握在了房企手中。

与之相对的，是宜宾现有的工资收入水平，按照宜宾市统计局发布的数据显示，2017年全市城镇居民人均可支配收入达到30832元，比上年同期增长8.6%，收入总量和增幅均位居全省第10位；人均生活消费支出20490元，比上年同期增长8.1%。　　

换算成月收入就是在2500元左右，就算是目前工资水平有调整，以3000元/月为平均收入的话，房价收入比还是较大的。

这似乎就是满足了“房价上涨压力大”这个条件了。

那么宜宾的库存怎么样？

2.9w套待售，库存压力大？

按照市房管局的统计，宜宾现在的库存待售房源在1363套，这样一看，库存不高嘛！一个月就能卖完了，但是待售的房源则是18个项目，超过2.9w套新房源。

其中华侨城、绿地、铁投、丽雅等造势许久，逼格和价格注定都不低的项目正在摩拳擦掌。这也就是矛盾点了，现在看库存不足，未来预期库存高企，这是不是意味着宜宾并不满足“取消货币化安置”的条件呢？

需要厘清的是货币化安置的受益群体，绝大部分属于中低收入的棚改户，属于刚需客群，而宜宾未来预期能够提供的房源，则多以大户型改善产品为主。

也就是说棚改户的购房需求难以在这些地标性产品中找到契合点，另外，以阳光城、蓝润等为代表的高地价项目，可能目标客群也不是这群棚改户吧！

总结一下，宜宾未来预期库存高，但刚需产品少。对于棚改户来说，依然存在库存不足的问题。

好了，第二个条件也满足了，预期宜宾未来棚改政策转向调整已经是势在必行了。

棚改，最后一波了！

从某种意义上来说，目前临港所推进的沿江老厂区的棚改，以红星为例，很有可能是棚改安置政策调整之前的最后一波了。

红星五期的棚改户，可以选择货币补偿或房屋产权调换。除了房屋本身的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿外，也可享受购房补助（被搬迁人选择货币补偿方式的，按照被搬迁房屋评估总价的30%计发购房补助）、装修补助、按时搬迁奖励、提前搬迁奖励等政策。而据报道，此番的裸价也提高了一千多。

在政策转向前，这次的货币安置，或许将成为棚改户能获取最大实惠的契机了。

未来，预计棚改货币化政策会更加因地制宜，针对不同区域的市场情况采取相应政策，进一步促进房地产完善健康发展。在翠屏区和南溪区都开始加大棚改安置房建设的时候，临港在未来或许也会加大相应的力度吧！

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