4月宜宾楼市“哑火”？房价已经“稳住”？

人说金三银四， 4月宜宾楼市的低调显然有些“不同寻常”。

大型活动？没有。

大型加推？没有。

大型土拍？不好意思，也没有。

甚至连之前常见的“开盘劲销”、“开盘即售罄”之类的广告也不见了。转而上了一系列“意识流”的广告，比如说华彩城的“你好，未来”，还有恒旭·铜雀台的“不盲从”！

如果没走进售楼部前，也许会觉得宜宾楼市已经“哑火”，但实际上，真实感受之后，就会发现，确实是“哑”着“火”。

低调，是因为不需要

据笔者的不完全统计，4月宜宾主城加推5次，遍布三江主城、岷江新区和临港新区，推出房源在700套左右，基本都是开盘即售罄。最关键的是，每一个加推楼盘都十分低调——不广告不宣传，连朋友圈倒计时也不发，基本都是把排号客户电话一打——

“您好，我们准备要在4月×日开×号楼，您可以来看一下。”

然后就等待开盘，当天来客600组，推200套房，卖完，收工。

有一个购房者李先生给笔者讲述在4月在宜宾买房的经历：“基本上就是先去看起了，置业顾问就喊你等下一次加推。加推了打电话喊去选房，选房挤死了，犹豫了一下就没选到好的。哎……不该犹豫的！”不过问起价格，李先生说：“倒是没涨好凶。”

据笔者了解到的情况是，最近加推的楼盘房价都有小涨，但不算一上就是几大百那么刺激。甚至部分楼盘即便涨价了，也不愿对外宣传——“不要引起购房者恐慌嘛”，某楼盘策划如是说。

也就是说，在宣传层面上的低调，是因为仅仅依靠“价格”和“房源”就可以完成卖房，又何必多花费用“抛头露面”呢？

低调维稳房价，军功章有谁的一半？

今年房价的“台阶式”上涨，大概是在3月的时候。还是惯常的剧情，地价高了，房价自然就要高一点。当时涨的最猛的，当属天池片区。在短短一个月内从5字头一路奔7，着实恐怖。

而在地价推动的背后，实际上还是供需关系的问题。根据3月主城区备案数据显示，目前宜宾未备案套数为3812套，去化周期4个月不到。也就是说，至少在4-6月这段时间内，主城区仍处于“窗口期”，尤其是去年“销量冠绝全城”的岷江新区，部分楼盘都只剩少量货源待推了。

供需关系不难理解，直接反映到房价上也是正常逻辑。但4月的宜宾楼市却有点反常，尤其是三江主城和临港新区的房源，房源成交单价看起来依旧维持在之前的9字头和7字头之上。而“维稳”的功臣是谁？众说纷纭。但笔者更倾向于相信一个小道消息的说法：“无形的手”说：怕不要开高了哦~于是想要继续开发的楼盘只好“遵守纪律”。

手不松，房价还能“摁住”几时？

摁住，是不可能的。现在的问题是，好久会松开？松开后房价又会不会像弹簧一样一飞冲天呢？

笔者的个人看法是，维稳有道的话，很有机会稳定“中层”。

为啥这样说呢？目前，宜宾楼市房价上涨的动因还是比较粗放的，大多就是简单的供需刺激。但伴随着大型开发商的入围，华侨城、华润、绿地、恒大等开发商都会在产品上进行升级——精装、配套、物业、智能家居等等，产品溢价会更加直接，而彼时宜宾整体房价都会因为“精装”2个字付出1000-2000元不等的涨幅。而这样的涨幅是“情有可原”的，是“符合历史进步潮流”的，于是再“摁”就有点说不过去了。

所以，笔者个人认为，宜宾接下来在2018年下半年开始，会出现一个爆发式增长的时间，上涨的主要动因是产品升级，而非供求关系。随后，因为总价段的攀升，许多购房者会被迫刚需，房价也会在产品升级与支付能力之间拉扯，并逐渐稳定下来。更直白地说，如果华侨城10月开盘就推出精装房源的话，将成为这次爆发的契机。

当然，在这是部分塔尖人群的购买问题。如果控制得当的话，有机会在“刚需”层面把房价稳定到一个比较合适的程度。

【写在最后】

悄悄涨和大声涨？

当然是后者比较讨厌。但，本质上是一样一样的。

宜宾目前房价维稳也不是不可能，毕竟今年土拍的地价维稳已经算是“卓有成效”了。加上上文提到过的产品溢价，两相冲抵之下，不排除“维稳”的可能。

当然，只是理论上的……

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