8400亩，涉大学城、台地居住区！临港征地重点在这里？

2018年，临港征地方向已出！

根据新的方案显示，临港今年拟征收土地8400亩，其中本年度内需完成5000亩以上。

如此大的体量，临港征收可以说是时间紧任务重！而且跟去年的出让土地有明显区别的是：去年临港大部分出让土地都为“工业用地”，而本次拟征收土地中，除了大面积的基建用地，不乏大面积的居住用地哦~

重点一：双城（3200亩）

可以供应：423亩教师宿舍+26.6万方大学城配套

包括教师公寓、大学城配套设施用地、大学路西段、峥嵘路东段、核桃树路、白沙堰景观等项目。

双城一向是“宝贝疙瘩”，占据三分之一的征地量也不稀奇。但这次的征地范围基本框在了白酒学院往观斗山方向的一区，含有较多的配套用地和道路用地（PS：临港二批次道路更名表格请点击查看），而不是新的教学用地。

说一下重点中的重点：

1、教师公寓。这宗地目前基本确定为E-01-03地块，上个月刚刚由高等院校用地改为二类居住用地，总面积为423亩。现场处于基本无附着物的状态，只是土石方量有点大，堪比搬走一座山。

2、大学城配套设施用地。这片区域位于理工大学靠龙头山一侧，根据2018年重点项目资料显示：这个项目建筑面积约26.6万平方米，建设小学、幼儿园、医院、图书馆及体育馆等基础设施，预计投资20.5亿元，计划开工时间为2019年1月，预计2020年12月竣工。

重点二：台地居住区（860亩）

可以供应：大片二类居住用地+河湾湿地公园

台地生活片区的范围其实很是宽广，位于白塔路、滨江路、长江北路以及飞云路之间，是临港现阶段比较核心的区域。而本次的重点区域仅为台地居住区二期，面积达860亩。

实际上，这一区域号称“要征收”已久，在去年的3069亩批准调规的土地中，这片区域就榜上有名，只是一直都未有动作。在多个方案中，其内部结构都似乎有变化，因此，目前小编也不知道调规后的具体规划。

但参考此前的方案，区域内有大片的居住用地，粗略估算在2W+套左右（共有二类居住用地约1400亩），但部分土地已经建成小区，如河湾苑、三江家园等，因此不便估算总的房源供应。

就说这一区域今年拍出了国际会议中心地块，里面就包括了1宗299亩的二类居住用地，因而不排除这次征收的“860亩”土地中有较多的二类居住用地。

就地块现状来看：区域内地块都较成熟，但依旧存在黄桷坪路沿线土地的土石方量较大的问题。

重点三：桃源谷二期（350亩）

可以提供：超2000套舒适住宅

目前丽雅·桃源谷一期已经亮相，一期拿地之时，石鼓尚属南溪区。而现在二期出炉，石鼓已然正式攀上了临港的高枝。桃源谷二期目前征收面积为350亩（PS：一说桃源谷二期为400亩，仅做参考），按照一期1.1的容积率计算，将会是一个超过22万方的大型项目，加上一期的100+亩，一个接近500亩的大盘即将诞生。当然，这个大盘诞生的前提是：丽雅拿下桃源谷二期地块。

目前，丽雅·桃源谷项目已经启动，年初的时候活动不断，想来接下来的推进也会比较顺利吧。不过这宗地也算是“暗自名花有主”，就是不知接下来的剧本会如何书写了。

△丽雅·桃源谷意境图△

【写在最后】

基于对居住用地的偏爱，小编筛选出了上面3个重点。但实际上，本次征地的8400亩中的干货远不止于此。其中最大的“遗珠”当属东部产业园，共计征收2200亩，不过这一区域目前已经基本成熟且多为智能终端产业园用地，因而征收和出让都推进的比较顺利。

（关于东部产业园文章，请点击：总投资20亿！宜宾临港2018-2020年棚改拆这些？）

征收大面土地，固然是好事，毕竟土地储备多了，拍卖的时候选择面也会大许多。而土地征收最直接的产物就是安置问题，目前临港拟安置的户数已经达到2200余户，涉及区域包括红星电子厂、天原、华电、纸厂、沙坪和白沙湾区域，可以说时间紧任务重啊！

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