碧桂园、恒大牵手珙县！宜宾区县要飞起了？

60亿恒大！

首期10亿碧桂园！

全部落子珙县

前几日两大品牌房企宣布将在珙县投资开发，着实让不少宜宾人吃了一惊。为啥是珙县？为啥不是主城？为啥还是这么大手笔？等等一大波疑问涌上心头，另外，以珙县为契机，是否会掀起一波品牌房企抢滩区县的浪潮呢？

不妨就扯几句吧！

珙县，“小香港”的困扰

说起恒大和碧桂园都选择的这一区域，不管是了解还是不了解珙县的人，都应该是较为陌生的，甚至在去年的城市区域投资项目推介会上，这一区域都未曾上榜，而与之相对的则是兴文高铁新区，高县庆符东区等上榜了却无后续消息的项目。

先说珙县的区域状况！

过往，“小香港”的名声在外，算得上是比较繁华闹热的区县了，煤矿等能源开发曾是主要产业，不过现在也在慢慢转型中。

整个城区的城市建设还是不错的，但城区面积小，人口密度大也是一个不争的事实。“珙县8平方公里的狭长型城区居住着15万左右的常住人口，人口密度大，房价高企，宾馆酒店等服务业相对滞后，需要拓展城市空间，加快城镇化步伐。”

在各大区域都在提新区建设的当下，从提出规划到敲定品牌房企，珙县似乎是走上了一个快车道，去年9月份金河新区规划图出炉，今年3月份，恒大碧桂园签约，这之中，到底是珙县的吸引力强，还是金河新区这一规划对了品牌房企的胃口呢？

“神秘”的金河新区！

看一眼规划吧！

“珙县金河城市新区集高品质商业商务、生态宜居、文化旅游休闲等公共服务为一体的新城区。该区域内投资10亿元的国际五星级酒店及商业配套开发项目、投资10亿元的国际服装城综合体、投资10亿元的基础设施建设项目有效促进了该区的整体开发进程。按照规划，建成后新区常住人口将达5万人以上，规划占地203公顷。

2012年的时候，这一新区的名称还是被称作“珙县金河组团”，“金河组团位于县城的北大门，是县城新区三大组团之一，由巡高路、宜珙路、金筠铁路围合而成，地势平坦，交通便利，区位优势明显。组团占地面积约2400亩（约160公顷），规划建筑面积约220万平方米。通过土地整理和开发，力争5年内打造一个以居住、物流、交通为主，学校、医院、商场、酒店配套设施完善的可容纳5—7万人口的商住新区。”

换言之，大概6年前，想要打造的金河组团不管是从定位还是面积上来说，都远不能和现在相比。如果还是沿袭过去的区域打造思路，很有可能碧桂园和恒大都不会来。而目前，高端的区域定位和集全县建设的态势，在某种程度上保证了这一区域有可能还是能如同规划一般实现的。

彼时，更是伴随着珙县要“撤县建市”的消息，只不过近两年也没了下文。

下一步，解决短板？

只是，恒大碧桂园进入之后，可能想要吸引的客户就不只是巡场甚至珙县自身的，考虑到珙县和多个区县接壤，是否也有吸引其他区县高端客户的意思在其中呢？

不过，一直以来困扰珙县的就是交通状况，机场？木有，高铁？隔壁长宁有，高速？emmm，有，只不过还停留在纸上。不说和兴文、江安比了，就连屏山都有包括宜攀高速、仁沐新高速啥的，而珙县呢？三年前就该建成的宜威高速，至今还没恢复施工。

以交通折射出来的是，在城市发展中，珙县可能相对是较为滞后和弱势的，当然，这可能也只是个短时现象，毕竟随着宜宾水陆空铁大交通路网格局的形成，主城和区县的联系会日渐紧密起来的，珙县的短板还是会得到补足的。

哦对！扯远了，还是回到恒大碧桂园这事上，尽管目前来说，金河新区还不能说完全实现的，但至少从建设态度来说，珙县也几乎全部押宝在这一新区上了，前景还是可期的。

这是否意味着，品牌房企进入宜宾，将放弃主城，转战县域呢？

区县？品牌房企新战场

前几日主城天池地块的竞拍上，虽然笑到最后的是阳光，但在举牌过程中，恒大也多次举牌，表明了自己的态度。

无疑现在可以看出，在一二线城市楼市调控日益加剧，市场日渐收紧的情况下，宜宾这种三四线城市开始成为了品牌房企攫取高利润的新战场。

去年华侨城进驻三江口，铁投落子临港，再加上之前多次传出要来的碧桂园、蓝光、恒大、金科等，都是在预示着，宜宾市场又将面临新一轮的洗牌。

然而，市场在酝酿，却由于土地供给等问题，导致这些房企一次又一次铩羽。再加上，从目前主城的供地态度来看，正常竞拍的往往是小地块，而包括三江口等在内的一些重点项目，可能都会采取“华侨城”模式，换言之，并非意味着品牌房企就一定能凭借自己的资金实力和品牌实力就能顺利在宜宾大块大块拿地了，至少主城不行。

任何想在宜宾有所作为的房企，都需要和华侨城一样，谈合作，签协议，定目标，最后才能敲定开发，缺乏中间任何一个环节都是不行的。

这对于过去在诸多城市强势惯了的品牌房企来说，主动权不在自己手中，反而会被不断掣肘，那是否还有继续在主城挣扎的必要呢？

相比之下，区县也有强烈的新区开发意愿，且考虑到了自身的吸引力，不管是在供地还是政策上，都会比主城来得实惠得多。只不过唯一可能的疑问是，区县的购买力问题，当然这对于都在其他城市获得成功的房企来说，这都不是事。

这是否会接下来，成为宜宾楼市的一大变化，即品牌房企逐步放弃老城，转而去往区县开发，利用较低的土地成本和开发成本，快速实现市场占有率，然后鲸吞区县市场呢？

同时，珙县的思路是否也能暗示其他区县，这才是区县发展开发的最佳路径呢？可能这些，都需要真正开始建设那天才能获得答案吧！

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。