要搞大型游乐场？宜宾主城挂新地了，靠江又靠桥！

一到岁末年初，逛逛逛、耍耍耍这些“不安分”的想法，又齐刷刷冒出来了！

真羡慕，自贡有方特，咱宜宾有啥就近的、好耍的地方不？

说实话，朋友一问，小扒姐一时真不晓得咋回答！所以一看主城挂出1宗娱乐康体用地，直接两眼放光了……

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这个位置，算是交通“集散点”

新鲜出炉的娱乐康体用地位于三江新区，编号TD-C-06-09（b）。对比了下红线图，是在之前出炉的滨江文化产业生活E组团。

这里挨着挂弓山隧道、盐坪坝长江大桥，从江北、宗场、象鼻、盐坪坝、南广、南岸、李庄、长宁过来都方便得很。

同时，这里距离环长江景观大道也很近，从江北、南溪过来也方便。

也就是说，交通条件还是不错的。如果真的好耍，也容易聚集人气。就是不晓得以后会通公交车不，通了还更方便。

02

约54亩，正好隔壁也是

三江新区TD-C-06-09（b）地块，总共约53.69亩，土地规模比莱茵春天（约42亩）还要大一些。不过，由于容积率仅0.8，所以计容建面仅2.9万方左右。

说到这儿，大家还记得吗？2019年9月碧桂园拿下的216亩打包地中，刚好有1块60.1亩的娱乐康体用地，也就是TD-C-06-09（a）。

1块TD-C-06-09（a），1块TD-C-06-09（b），看编号就晓得这俩的“血缘关系”不一般。

算在一起的话，这里就是约114亩的娱乐康体用地。土地规模不算大，但也不算小。当然，对于这个位置，官方之前也是有规划的。

2019年出炉的相关规划中，这里要形成休闲娱乐核，构建宜宾长江湾畔活力新地标、城市新名片，可见定位也是相当高的。长江文化科普体验中心、长江休闲乐园、长江生态观光、滨水活力商业等，都是里面提及的概念。

对了，当时流出的规划图上，刚好有匝道附近这个区域，看意境效果图还是不错哈，不晓得还会不会修摩天轮呢？

03

来波现场，暂时还差点感觉

地块所在位置是一处山体，附近还有不少工程车来来往往。

至于碧桂园前期已拿的娱乐康体用地，看样子是打造的一个滨江城市公园，精神堡垒和山脚下的建筑已经呈现出来了。

现场也做了一些造型，看样子是依坡就势在原有林木间进行优化的，目前公园氛围感还是欠缺了些。若想吸引更多人前往，还得下不少功夫。

当然，也有网友表示，能做出来已经不错了，碧桂园的资金压力也是很大的~

最后

再提一嘴出让条件吧

2019年，TD-C-06-09（a）出让时，要求还是比较严的。

比如，对房企实力有严格要求：“投资人、或其母公司及其所属公司具有独立投资、建设、运营旅游度假区、特色小镇或4A级景区等相关旅游项目的业绩或具备智能建设、智慧社区全链条产业基础；投资人一年内无涉及重大资产的不良诉讼；履约情况良好，无重大不良记录；一年内无重大违法行为，目前未处于招商申请资格被取消状态”。

又如，对建设内容有严格要求：“符合《宜宾临港滨江城市设计》的相关内容及要求”。

再如。对后续运营有严格要求：“需由竞得人自持，自持时间为投入运营后五年，并由竞得人独立整体经营管理；自持期间自持核心建筑设施的50%不得用于抵押贷款”。

那如今挂网的TD-C-06-09（b）地块呢？并没有前述条条框框的要求。

至于价格，碧桂园当时所拿的打包地加权楼面地价约3371元/㎡，单看娱乐抗体用地楼楼面地价则约8756元/㎡；而新挂网的娱乐康体用地起始价2740元/㎡，起始楼面地价约3425元/㎡。

综合来看，此次挂网的新地要求放宽了许多，主要在于市场不可同日而语。2019年的楼市仍处于山顶，而现在还处于山脚，住宅用地出让都有难度，何况这样1宗娱乐康体用地。目前来看，若是成功出让，国企拿下悬念不大……

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