起拍单价低至4500左右！宜宾主城昔日高价盘，如今登上法拍台！

以前大家看房，要么盯着开发商卖的新房，要么看市面上挂出来的二手房。

所以，可能很多朋友没注意，近来还有一种房源已批量进场——法拍房。

中指院就有数据显示：2025年，全国各类法拍房累计挂了71.9万套；而今年1-4月，全国法拍房又挂了27.2万套。

宜宾当然也有。这不，碧桂园·江山赋这波法拍房，就把勤快姐的注意力给勾过去了。引起我关注的，主要源自3个点。

01

第一个点，是被执行人。

江山赋这波集中上架的法拍房，清一色指向同一个被执行人——宜宾碧桂园戎荟置业有限责任公司。

不是个人断供，不是业主扛不住，是开发商自己的资产被摆上了货架。

说起碧桂园，很多朋友应该都不陌生。曾几何时，这家号称“宇宙第一房企”的企业一路狂奔，四处攻城略地，常年霸占各类全国榜单的前列。

长期窝在四线城市的勤快姐，那时候也真心盼着这种全国性大房企能早点来宜宾。

后来，它来了，它们来了。只是，也确实让我们看到了：没有大而不倒的神话，脚踏实地才是硬道理。人如此，房企亦然。

02

第二个点，是房源位置。

这波集中上架的法拍房，全部位于江山赋三期21号楼。这栋楼有什么特别之处？

根据合同约定，项目三期应该在2024年6月30日交付。后来，开发商发了延期通知，部分楼栋要等。

好在，当年年底时，三期大部分楼栋都陆续交房了。但，唯独21号楼迟迟没动静。相关信息显示，这栋楼直到去年6月才最终交付。

额，这一波三折的交付，这“与众不同”的楼栋，又一次把“现房确定性”这五个字砸在了我们面前。

当然，也是行情使然。以前，修个售楼部就能把房卖了。但时至今日，一个个楼盘已经被迫卷起了实景。

03

第三个点，是起拍价格。

上次刷到时，这波集中上架的法拍房共10套，起拍价最低的3800多元/㎡，高的接近5733元/㎡。

今天刷到时，有两套超低价的房源已被撤回。原因是，被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务。有意思的是，这两套低价起拍的房子本来是有人报名的！

而仍未撤回的8套，起拍价最低的接近4500元/㎡。这样的价格，放在当下的楼市里，吸引力也不小。目前，区域内新房单价普遍在“7”字头甚至往上，特价房大多也是“6”字头偏上。

当然，对比江山赋以前的价格，这个起拍价更是超低折扣了。2020年上半年开盘时，项目均价一度卖到9000元/㎡左右；即便后来市场下行，基本也维持在“6”字头、“7”字头。这种过山车一样的价格，让人唏嘘。

高位站岗的朋友们，别回头了，往前看吧。没办法，市场这片江湖里，有人吃肉，也有人挨打。

只是，这也提醒我们：买房得看价格跟价值匹不匹配，别盲目追涨、追热点。市场低谷期，反而可能有不少机会。

04

最后，我还想说：别一谈“法拍”就敏感。

过去几年，大家习惯了回避“法拍”这个词，好像一提法拍房增多就是在唱衰楼市、传播负能量。

其实，没必要。

法拍房本质上是市场出清的正常手段，开发商断臂求生、债权人处置资产，这都是行业周期的客观产物。就算不说，它也在那里。与其遮遮掩掩，不如正视它、了解它。

就像开发商这波法拍房被挂出来，不是宜宾楼市不行了，而是碧桂园这家企业的资金流动性问题传导到了项目端。这是个体事件，也是行业缩影。

至于法拍房究竟能不能“捡漏”，各位就要“一房一论”了。

房屋现状如何，产权是否清晰，是否有查封等等，都是大家报名参拍前，必须深入了解的内容。

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