全国法拍房超500万套？宜宾啥情况？

今年以来，有关法拍房的消息不绝于耳。

类似“全国法拍房超500万套”的传言，更是不断刺激着大家伙儿神经。不少购房人表示：手里有点存款就想赶紧还房贷，生怕哪天还不起，房子被拍卖。

事实到底如何呢？宜宾法拍房又是啥情况？

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全国法拍房套数，有待考证

一搜法拍房，关于阿里司法拍卖平台上的这样一组数据经常出现：

2017年，全国法拍房约9000套；2018年，约2万套；2019年，约50万套；2020年，约133万套；2021年，约168万套。

从相关截图来看，这些数据并非虚构。

5年时间，法拍房增加了180多倍，吓不吓人？考虑到网络拍卖这几年才火起来，差距大也在情理之中。

不过，更吓人的是这组数据：

今年年中，网传法拍房已达325.5万套；还有传言称，到今年底时，这一数字可能会达到500万套。所以大家马上开始发散思维：法拍房数量暴涨，不仅说明楼市不行了，也说明经济市场堪忧！

“网传”“传言”“可能”，其实已经说明数据可信度还有待考证。大家还得注意，法拍房涵盖了住宅、商业、工业、车位等多种业态。而很多拍卖标的也是一拍二拍甚至三拍，“重复计数”的不在少数。

因此，大家在看到网传的各种吓人数据时，也别过度慌张。

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宜宾法拍房，警示了什么？

相较全国的庞大数据，宜宾的法拍房数量自然会少得多。那大概多少呢？

近日，笔者也浅拉了一下阿里司法拍卖平台上，两个拍卖阶段的参考数据（重复标的未拆分）：

去年1-11月，全市司法拍卖的住宅用房570余套；今年1-11月，则是1000套左右。仅从这个数据面看，宜宾的法拍房也在增加。

这与购房者有何关系？

今年的数据中，类似江安县俊屹南国府，就“贡献”了30余套住宅标的。也就是说，尽管决策层救市已经使出了吃奶的力气，尽管市场上不少项目的低价宣传让人心扉荡漾，但购房者对于房企的考量一定不能少。

此外，虽说断供只是导致法拍的众多原因之一，但结合全国多地传出的断供潮来看，不切实际的透支买房下，后果可能不堪设想。而宜宾市场上，部分0首付的宣传就是在诱导这种消费。

表面看上去无压力，但总归是“羊毛出在羊身上”。暂时并无买房实力却强行上车的话，一旦收入出现风吹草动，随时可能还不上月供，严重者面临法拍。毕竟经济大环境不景气下，大量行业迎来寒冬……

所以，买房也要量力而行。

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法拍房，买得不？

宜宾时不时会有法拍房冒出，其中不乏地段优越、套型适中的。加上起拍价往往低于市场价，法拍房的吸引力不容小觑。

犹记得2020年初，当主城大量新房价格在8500-9000元/㎡左右时，一亲戚果断入手了中坝一套法拍房。8000元/㎡出头成交，单价比市场价低了好几百，而且是清水现房，中庭品质也还不错，确实划算。

就阿里司法拍卖上，今年部分法拍房标的，也不乏20余次出价的。而上千次的围观，那就更是基本操作了。

这是不是说明，法拍房随便买呢？新房尚且不敢如此，更何况法拍房……

比如，要是成功拍下，别人却不搬走，那就恼火了。好在2021年12月，最高人民法院发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》明确：拍卖资产为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退支付”等信息。法院负责腾退，交付倒也有了进一步保障。

此外，很多现实问题也必须搞清楚。比如，既然是法拍房，那权属是否清晰，会不会影响过户？原户籍是否迁出，影不影响自己迁入？税费、物业费等缴纳清楚了么？

总之，若想在法拍房中成功“捡漏”，要做的功课真不少。

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