土地供应或增加？宜宾房价会怎样？

最近某楼盘开盘，又引起了一阵“骚动”，开盘均价接近9000元/㎡左右。虽然这价格也算正常操作了，但对于买不起的人（比如小编）来说，只能当个吃瓜群众，看看闹热就够了。

回顾一下2016年下半年到2017年上半年来的宜宾楼盘成交均价（因去年下半年数据不全）所谓的一年一个价已经不准确了，一个月甚至一天一个价也不夸张，从每月涨幅来看，少的几十左右，多则五百多。

近日，有网友也在市长与网民信箱中表示了宜宾房价快速增长，想回家乡发展但感到亚历山大。同为刚毕业没多久的小编也深有此感。现在宜宾市场上可售房源不多，加之改善房源的增多都让人感到“瑟瑟发抖”。随后有关部门在回复中提到：房价上涨是房源短期供给不足，需求旺盛造成的。

（来源：市政府官网）

根据本站2017年年报数据显示，2017年翠屏区新增商品房供应16650套，同比下降1.4%，累积供应面积为1340504.5㎡，同比下降9.32%。而随着城建的不断推进，棚改的刺激。导致需求持续给力，但因供给不足，房价上涨较快也能理解了。

成交量方面，去年翠屏区共签约7591套，同比下降33.54%，成交面积约756855㎡，同比下降36.69%。从下图可以看出宜宾县的成交量超越了翠屏区，这是否也从侧面表明主城区的房价上涨快，让越来越多人选择了性价比较高的区县楼盘呢?

2018年会有新动作了？

对于房价上涨快这种情况，相关部门也在市长与网民信箱中表示：亦在加快土地征收、规划等工作，进一步增加住宅土地的供给。

小编随即搜索了一下相关资料，发现了一些蛛丝马迹。

1月30日，宜宾市举行了城市建设项目投融资座谈会。推出市政类项目14个，其中安置房建设项目2个：檬子湾安置房二期项目、BQ12-11地块安置房项目。

（来源：宜宾新闻网）

而檬子湾安置房一期位于南部新区西环线，占地面积58亩，建筑总面积183113.34㎡，共设置住宅1280户，住宅均为高层。目前还在修建中，看现场情况，应该快要封顶了。

而BQ12-11地块也在南部新区，建筑面积204519㎡，预计推出2000余套房源，去年已经拿了项目选址意见书证件。估计距离开建之日不远了吧。不难发现，这两个安置房项目都在南部新区，而且体量较大，房源较多。这也说明南部新区整体建设都在逐步提速中。

另外，在2018年政府工作报告中提到要大力推动安居工程建设。预计投资35亿元，新开工危旧房棚户区改造17179套（户），基本建成保障性安居工程15281套（户），竣工17338套（户）。实施农村人居环境整治三年行动方案，力争完成农村危房改造0.8万户、农村土坯房改造1.7万户。

报告中还提到要推进南部新区建设，抓紧推动金沙江大道二期、三期征地拆迁工作；推进天原片区、纸厂片区改造建设；加大中心城区商品住宅用地供应量，推进租房租赁制度改革。

（来源：市政府信息公开和电子政务办公室）

种种迹象表明，危旧房棚户区改造、农村土坯房改造等将会是宜宾市2018年的重点工作。所以今年土地征收、棚改的节奏兴许会加快，与之同时，住宅用地的供给也会相应增加。

从前两年的供地计划和去化情况来看，2016年主城区计划供应商住用地831亩，实际成交860.76亩。2017年主城区计划供应商住用地1342亩，实际成交870.96亩，并且去年推的地都是以比较高的价格拍出了，说明市场需求在逐年增加。今年3月份左右的土地计划，应该也会适当考虑到现在的市场需求。

但是，具体是个什么情况呢？可能还是要等供地计划出来了才能知晓吧。

住宅供地要增加了，然后房价呢？

若按照“正常”操作来，增加了住宅用地的供给量，那么未来的房价会怎样变化呢？

如果供需关系平衡了，那么只能在一定程度上抑制房价的涨幅，要期待房价降太多也不现实。如果供过于求了，加之未来会陆续有大开发商的进入，房价稍降也说不定了。

不过，大量的供地也不能保证短期内房价会降，类似临港、南部新区、岷江新区等正在建设的区域，基本上会是供地大户，但这些区域想要大量供地，必然就会涉及到大量的棚改拆迁。

再加上土地的推新很大程度上是受棚改进程的影响。像南岸电声厂这种被传了要棚改的区域，迟迟没了下文，就是典型的例子。

退一万步说，棚改整得比较快，推地也是要有计划性和节点性的，不可能盲目的大宗供地的。

【写在最后】

说了这么多，重点也就在于有关部门已经放出要加快征地，增加土地供给的信号了。如果说在热门城市密集调控的时候，宜宾好像显得比较“冷静”了。那么，这一信号的释放倒是颇有实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”意味，毕竟增加土地供给，平衡供需关系，才能立竿见影吧。 anyway，老百姓最关心的，还是何时能安心买房吧（当上拆迁户）。

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