临港库存仅332套 两月获批3025亩土地来救急？

日前，临港商品房未备案量、获批建设用地面积新鲜出炉。话说，这一个是面包，一个是面粉，两者之间的关系会不会“不一般”？

商品房库存告急？临港未备案量仅332套！

近日，临港官网发布了2018年1月的商品住房备案信息。该公示显示，临港目前仅成中·紫金城、邦泰·国际社区（北区）两家楼盘尚有备案统计。其中，成中·紫金城1月备案17套，未备案65套；邦泰·国际社区（北区）1月备案280套，未备案267套。

备案信息

也就是说，截至1月31日，临港商品房未备案量也就是库存仅332套，库存面积约3.84万㎡。而从临港官网公布的信息看，这基本是2017年4月以来临港库存的波谷。按照近半年临港月均备案1116套的数据算，这332套的库存去化仅需0.3个月（这还是没考虑部分房源已经销售，但暂未备案的情况），看来区域库存已经青黄不接了。

库存的补给？纯新盘不少，但也挺尴尬……

要说快速补给，那就得看在售楼楼盘了。可惜，紫金城预热的三期为商业用地属性，推出也尚需时间，而邦泰·国际社区（北区）房源也不多了。

当然，抛开已有楼盘，邦泰·白沙鹭岛、鸿通·白沙翡翠城、铁投项目三大纯新盘都是潜在库存。如果按照建筑控制面积（即体量）满打满算来预估的话，它们预计可以提供11000套左右的房源。

临港三大纯新盘基本信息

纯新盘这个量倒是不小，但尴尬就尴尬在开发商通常会选择“挤牙膏式”的饥饿营销，而非磬其所有。再考虑到白沙翡翠城售楼部尚未亮相，铁投项目又要先修国际会议中心部分，所以能够先行补给的可能也就白沙鹭岛了。当然，白沙鹭岛也好，白沙翡翠城也罢，地价都不低，所以整体房价估计也会让不少购房者尴尬放弃。

不用急？临港两个月内就已获批3025亩地？

市国土局官网显示，2017年12月中旬，涉及临港的宜宾市2017年第8、10批城市建设用地获省政府批准，获批城市建设用地1352亩；2018年2月初左右，涉及临港的宜宾市2017年第4、6批城市建设用地获省政府审批，获批城市建设用地1673亩。

市国土局官网消息

目前，第4、6批征收土地的位置资料暂未找到；而第8批的土地征收涉及河湾社区1组、4组、组5、8组、河湾社区集体以及学堂社区3组、石岗社区1组；第10批涉及河湾社区3组，学堂社区1组、3组、4组、5组、学堂社区集体，石岗社区5组、6组、8组。啧啧，这又是一大波拆迁户的节奏？

征地公告截图

话说，两个月内获批土地3025亩，这节奏来得够猛！不过大家也别高兴得太早，毕竟获批的这些土地并非全部用于楼市：官方公示信息显示，这四批土地主要是保障大学城、国际会议中心、盐坪坝长江大桥、台地居住区、挂弓山居住用地等项目的用地需求的。看来，临港新的居住区建设也快了？额，好像还要先完成征地拆迁吧……

台地居住区、挂弓山居住用地的位置

去年7月公示的规划图（亮黄色块为二类居住用地），不知现在变了没~

看来，这新获批的3025亩地，对于目前的临港楼市而言还是“远水救不了近火”啊！不过，这是不是也透露了一些信号：临港实际上并不缺地？区域库存从集中度高到“多点开花”，也只是个时间问题？

【写在最后】

说起临港的商品房库存，其实除了常规的住宅房源补给外，这两年不断涌现的loft公寓同样吸引了一批自住型购房者的目光，毕竟“一层可变两层”的特点对于房屋空间的拓展作用还是非常明显的。而综观临港，待推商业体量不小，不排除有项目会继续这种操法。不过，值得一提的是，宜宾这类房源的水、电多按商用机费，户户通气更不易实现，加上产权也不像住宅那般可以到期后自动续期，所以它们对于真正的自住型购房者而言，吸引力相对还是比较有限的。

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