4950元/㎡高价起拍！宜宾月底推的这块地，有多牛？！

8月30日，宜~宾~终~于~要~拍地了！拍地了！！拍地了！！！

好吧，一看到即将拍地的消息，激动的小编已经语无伦次了。没办法，一拍就是两个区域：临港1块，南溪5块。惊不惊喜？意不意外？由于主城楼市早已“饥渴难耐”，今天我们就重点说说临港这块。废话不多说，来，直接划重点！

地在哪儿？临港挂弓山立交旁

对比红线图的形状看，即将推出的临港G-07-01地块位于护国路、石岗路、飞云路、长江北路的交汇处，紧邻在建的挂弓山立交。这样的位置无论以后想要出入临港其他地方，还是通过挂弓山立交沿盐坪坝长江大桥直通南岸等区域，都非常方便。（PS：4月公布的“双城”规划中，此处是大学用地，莫非是有了变数？尴尬……）

地块红线图

地块位置示意图（底图来源4月“双城”规划，看来隔壁的地块也有调整）

此前规划为大学用地？（底图来源4月“双城”规划）

另外，从红线图看，临港G-07-01地块紧邻临港国际、临港中央等交房小区，靠近临港客运站、白沙湖公园、恒旭五星级酒店、恒旭83亩商业地，所以地块的配套相对丰富，也算一块“小熟地”了，中意它的开发商、购房者应该不在少数。

地块已经较为平整

详细指标？285亩，“满打满算”或有4000多套房源

指标详细参数

占地高达285.47亩，这种面积的地块在宜宾还是不多见的，几乎相当于邦泰国际社区·花园城（289.72亩）。而花园城，是邦泰去年5月拿的两块地整合打造的。（话说，这会不会是以后上千亩整体打造项目的一次小试水呢？）

再通过“容积率2.5以下”这个指标，我们可以简单粗暴地估计，“满打满算”的话，这里预计可以修4000套+的房源（如果是高层、洋房等多类产品的组合，房源还要少些），对于临港库存的补给意义相当大（如果不算它，邦泰国家社区·花园城+白沙鹭岛+紫金城都“满打满算”的话，临港的商品房库存也就4000套上下）。

此外，此地块商业建面不超过47578㎡，由于80%的商业需要集中设置，且飞云路、长江北路不能设置商业，所以我们可以大胆猜测，临港G-07-01地块上的集中式商业很可能设在护国路，满足社区消费的同时，还可以更方便地承接马路对面（恒旭五星级酒店+83亩商业体）的客流。

补充说一下，地块指标上已经明确，临港G-07-01地块以现代建筑风格为主，且注重屋顶的设计，这与此前邦泰国际社区·花园城的要求如出一辙，看来我们可以大致想象一下这块地上的高层建筑的外观了。

4950元/㎡？临港商住用地起拍的新高度

以上地块容积率都是2.5以下

临港G-07-01地块起拍价4950元/㎡（起拍楼面价1980元/㎡），是近三年、也是多年来临港供应的商住用地中，起拍价最高的，看来出让方对于市场、地块本身的预期都非常高。只是，由于面积大、起拍单价高，这样的总价对于拿地房企的实力也是一种考验。话说，3个多亿的保证金恐怕就能将不少房企拒之门外。

当然，由于宜宾房企正面临“青黄不接”的尴尬，而尚未成功进入的部分知名大房企也对宜宾楼市“虎视眈眈”，所以不出意外的话，8月30日临港的这一拍，又是一场房企间的“殊死搏斗”。只是，若真是高价成交，未来的房价恐怕又要让购房者欲哭无泪了……

好吧，地再好、市场再好，地块价格最终的决定权还在各位房企手中。所以，还是让我们拭目以待吧！

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。