时隔29个月，南溪6月要拍一块“临江洋房地”了？！

节前，宜宾市国土资源局挂出了一宗南溪区商住用地的拍卖公告，同时还挂牌了13宗工业用地、加油加气站用地等（含有两宗商业用地）。这可是不出手则已，一出手就要搞个批发的节奏啊！

13宗土地挂牌信息

而此次拍地，也是南溪区时隔29个月的一次拍地。虽然2016年8月，南溪区曾拍卖过3宗土地，但2宗被南溪财源国有资产经营公司收入麾下，其余一宗乡镇土地则被南溪洪城开发收下。要说起“正儿八经”的拍地，还是在2016年8月17日流拍过一宗“新城区B10-11/01/01”的居住用地。不过尴尬的是，这地，流拍了。所以，正经说，南溪上一次拍地还是南溪区2015年1月拍出的恒旭凤凰城地块。

2016年南溪流拍土地

所以，要是认真算起来，南溪已经2年多没有拍出过土地了。而这次拍出的土地到底是个啥资质呢？一起来看一下吧——

土地指标：“肥瘦均匀”，临江刚改盘？

这宗地的位置相当不错，正在目前在售的凤凰城下方，贴近南溪长江大桥，可以说是新区与已开发区域的衔接地带。而这一区域的滨江路已经基本呈现，这宗土地贴近醇熟一线江景，能够享受滨江路等基建的利好。

地块四至

地块位置示意

19万方的总建筑规模，在南溪区市场来说已算大规模。而这块地的肥瘦均匀体现着商业和住宅的搭配比较科学：18万方的住宅搭配近1万方的商业，清爽不腻口。

地块指标

同时，这宗地的细则中规定：容积率为2.0，建筑密度低于25%，建筑高度不超过80米。一个临江刚改产品已经基本浮现出来了，有可能是类似美丽·泽京那样的“小高层+洋房”的产品。

地块条件通知书

此外，有一个细节颇耐人寻味：在《条件通知书》中规定，临江红线20米内的建筑不得大于15米，并且规定的建筑风格必须为新中式。大有沿江一带要整体打造的意思，而业内透露：南溪滨江后续的土拍也将延续“新中式”这样的风格控制路线。而这宗地还详细规定了车位配比，并且有配建养老服务设施用地的约定。

地块条件通知书

业内担忧：南溪库存较大，这么大体量够得卖！

今年宜宾土拍一直都供不应求，许多开发商土地库存已见底，拿地迫在眉睫。而即便如此，对于南溪土拍市场的预期也并没有想象中那般火热。

小编咨询了一些业内人士，对于此次南溪土拍的看法大多持保留意见。但有一个比较一致的意见是，南溪区库存大，且市场活力不足。根据三江房产网数据中心数据显示：南溪区（含乡镇楼盘、车库及商铺）的存量14360套，近12个月均去化464.92套，去化周期30.89个月。

而小编观察了一下，这些存量房大多集中在一些老小区的存量房，而这部分房源已经挂出多时，去化速度也相当缓慢。

这个数据还是比较惊人的，因此业内人士多表示：此次拍地的时机并没有那么好，毕竟库存高企，需要进行一定去库存动作之后再行拍地。但因为最近宜宾主城土拍市场竞争激烈，也不排除部分开发商拿地的可能，如正黄和丽雅等，都有可能向南溪市场过渡。而这宗土地的资质不错，临江大宗土地对于不少开发商还是颇具吸引力的。

写在最后：

这次南溪拍地，小编发现了一个有趣的现象：开发商区县拿地也讲“排位”：宜宾县自然是最厉害的区域，市场活力有接近主城的趋势。而其次的拿地之选并非城建迅猛的南溪，而是均价“5字头”的江安。而南溪大概只能排在第三的位置，原因就是受库存量的“拖累”。

所以说，宜宾说是需要拍地，这事儿还得分开来看。至于这宗地到底能否出让，我们6月21日见分晓！

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