宜宾主城多盘上涨200元/㎡ 火爆拍地引发房价上涨？

今天上午，姐陆续收到消息，宜宾多家楼盘已经涨价。例如，金色领地、华彩城涨了200元/㎡，邦泰国际社区涨了200-300元/㎡不等，而邻里城等多家楼盘也正酝酿涨价事宜……

对于这些消息，姐刚想立刻查证，一念之间的功夫又马上停止了：百余轮的土拍刚刚结束，主城区楼盘上调房价也是意料之中的事嘛。

历年来的发展轨迹显示，“逢土拍必涨价”几乎就是一条铁律。当然，这里主要指高价成交的土拍。它能拔高市场多方的楼市预期，极易让人形成一种“高地价就是高成本，宜宾房价马上就要上涨了”的心理。楼盘若在此时以调价或者其它形式“煽风点火“，自然就会进一步强化这种心理，购房者稍不淡定就会陷入恐慌，从而加速入市。深谙此律的房企，眼看着近来已有多宗高价地激烈竞拍，又怎会不抓住时机涨价并冲刺销量呢？

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然而，高地价真的就意味着高房价吗？

虽然地价确实是影响房价的最重要的因素之一，高地价意味着高成本，但并非不可分摊，分摊到地块指标的商业部分就是常用手法。

再看，宜宾主城区曾摘得“地王”头衔的商住用地无数。不过从入市销售的情况看，这些“地王”地块上的产品，由于地价偏高，商品房价格的确比同区域的部分楼盘高一些，但并没有将宜宾房价刷出一个新高度。例如，曾经的中坝“地王”理想城，开盘7000+元/㎡的价格明显没有超越单价近8000元/㎡的阳光半岛，而它现在6000元/㎡左右的成交单价在三江主城中也仅处于中下游；再如，单价拍出8110元/㎡的临港“地王"临港中央住宅均价也在5500元/㎡左右的合理区间范围。

由此可见，一块地的地价显然不能直接决定整个楼市房价走势，乃至自身房价。高地价更多影响的只是提高开发商和购房者的心理预期，而房价的变化仍然取决于供需关系和市场大局。超越了客观市场情况，只会出现楼市泡沫，若无人买单最后将面临自我兜底的风险。

既然高地价并非能完全决定房价走势，那为什么不少楼盘还是在拍地后，不同幅度上调呢？

个人认为，楼盘敢于涨价，更重要的还是在于它们对于楼市的信心。今年下半年以来，主城区大量楼盘销量较好，多个项目预计会在今年底或明年初清盘。房源有限，加上即将结束的购房补贴挤压置业需求，即便没有高价拍地，主城区的部分楼盘也有涨价的底气。因此，土拍的火爆气氛不过是点燃了主城楼盘涨价的导火索。

综上而言，近期宜宾主城区多盘涨价是多种因素“撞”到了一起所致，火爆的拍地只是其中一个诱因。而明年可预见的纯新盘、纯新商住用地的入市，必定会缓解当下供小于求的矛盾，所以近期主城区的多盘涨价只是暂时性的、小幅度的。至于近期这一场买卖双方的短暂博弈中，谁能获利更多，决定权依旧在宜宾购房者手中。

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