多城首付比例提高 蔓延的限贷和宜宾几毛钱关系？

从9月28日，杭州“三箭齐发”提高个贷首付比例开始，北京、成都、武汉、南京、福州、无锡等全国多个城市，陆续加入“限贷”大军，商业贷款首套房、二套房首付比例普遍调整至3成、4成，三套房基本不予贷款。个别城市甚至还上调了公积金个贷的首付比例……

密集的贷款政策调整期，身边不少小伙伴追问：宜宾的商业贷款、公积金贷款也会收紧吗？浅谈戎城前，我们不妨从各地已经实施的商业个贷限贷政策中寻找蛛丝马迹。

从本文第一段所罗列的一连串地名中，我们不难发现，出台限贷政策的这些城市，要么本来就是一线或其周边城市，要么就是经济发展较好的重点二线城市。而且，近来它们的楼市大多接近疯狂状态，抢购潮时常出现，房价涨幅较快。还记得那些关于“杭州抢房挤破大门”、“在成都拿钱可能也买不到房”的报道吗？

而宜宾既非经济发展十分繁荣的城市，也非房价飞涨之地（主城区“涨声”一片，但大多是上调了50-200元/㎡，其中还有楼盘一边上涨一边优惠促销，近期大幅度上涨的动力也较欠缺）。由此来看，宜宾短期内应该不会有相关商业个贷的限贷政策出台。某银行工作人员也表示，目前宜宾的个贷利率优惠仍在进行，即便人总行要收紧信贷总规模，宜宾出现额度收紧的情况可能也是明年了。

不过，公积金贷款不能一概而论。毕竟今年以来，宜宾公积金个贷率持续高位，下半年以来放款速度明显放缓，“轮候制”也再次说明了资金池的吃紧。虽然目前宜宾公积金贷款的贷款利率、首付比例暂未调整，但由于资金池持续吃紧，申请贷款的购房者却源源不断，所以不排除宜宾公积金会实行相对较严的个贷政策。

只是，目前宜宾暂未出现商业、公积金个贷调整，是否就意味着宜宾人、宜宾楼市不会受这股限贷潮的影响？毋庸置疑，答案是否定的。

挑近的说，即便宜宾楼盘不会有意无意地宣传正在蔓延的限贷，全国一二线城市的消息，也可能影响购房者尤其是急需近期买房的购房者的判断，加速大家入市；扯选点讲，诸如成都这种已经实施限贷的城市，还会影响想要在成都置业的宜宾人。不过，如今的购房者早已经过了前几年楼市起起伏伏的沉淀，所以限贷风想要在宜宾掀起惊涛骇浪也如盼望长空裂大缝——异想天开。

当然，也正因为目前宜宾的信贷政策相较宽松，政府补贴还未截止，所以现在说宜宾迎来购房好时机，也并不为过。

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