0首付买房！代持20%产权！宜宾楼市重磅新政要来了！

前几天，三江新区举行了产城融合高质量发展推介会，王府井选址确定的消息光速刷爆宜宾媒体圈。

实际上，当天会上流出的王炸消息可不止这一个，就比如：0首付买房！

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注意，这一次是官方要推！

一说到0首付，大家的第一反应估计是：又是哪个楼盘的营销手段？

有此疑问的朋友，多半是有些地产江湖的阅历了。确实，按照以往的情况看，楼盘宣传的0首付，差不多有两种情况：

要么是开发商先行垫上首付款，买房人再通过分期的方式把这首付款还给开发商。

要么更离谱，开发商直接提高合同里的房价，然后把首付也做到房贷里。

无论哪一种，都上不得台面。违规操作嘛，风险还大！

如今，三江新区准备推出的0首付，算是更稳妥的官方版本，与楼盘营销就不是一个概念了。

02

三江新区，试点政策还真香

除了“出品方”不一样外，三江新区0首付也是基于共有产权房而言，和普通商品房还是有明显差别。

共有产权房，简单来说，就是同一套房子，买房的人拥有一部分产权，而另一部分产权属于政府或者是政府委托的代持机构。

从三江新区试点政策支持看，确实蛮有吸引力的：

管委会指定单位代持20%产权，申购人持有80%产权；

申购人可0首付购房；

5年内申购人不支付单位代持份额（20%）的资金利息；

申购人购房并落户，可享受补贴200元/㎡或300元/㎡。

当然，既然共有产权房属于保障房的一种，既然还是试点，范围还是有限制的：要在新区内，要符合相关条件，还得是产业工人。

老实说，勤快姐差点就变成柠檬精了！

03

共有产权房，抑制房价是真是假？

共有产权房，一听还是0首付购房，看空楼市的朋友估计更坚定了：

大量购房需求涌入共有产权房市场，那房价不得系统性下跌？

其实，大可不必如此悲观。

其一，这其实是激发了更多购房需求。

推介会上的资料显示，三江新区规模以上工业企业206家，产业工人约10万人。

不过，也有身边的朋友反映，新区的不少产业工人离家并不算近，所以流动很大。这其中，就有一部分人原本因为首付门槛等等原因暂时无法就近买房，共有产权房的新政一来，就让这部分人提前迎来了上车机会，留在新区的意愿就大多了。

当越来越多的人留下，产业园有了更强活力，新区消费需求、投资魅力自然也越来越强，一个可持续的内循环也就形成了，大家关心的房价自然有了托底基础。不得不说，官方层面的眼光，确实比较长远。

其二，共有产权房的推广不是一蹴而就的。

事实上，早在2009-2010年，当时的宜宾县就开展了廉租房“租改售”，是四川首例“共有产权住房”试点，还受到了省上表扬。

而2014年，宜宾也和成都、德阳、乐山、遂宁一道，成为共有产权房的试点城市。

到了2017年7月，宜宾还印发了《宜宾市共有产权住房制度试点实施意见》。当时的说法是，“本《意见》自正式发文起实施，有效期5年”。也就是说，那《意见》到去年7月就无效了。

大家注意到没？这些时间节点一隔就是好几年，甚至至今也没有多少真正落地的条款。这其实也提示了我们，共有产权制度这条路不好走，对市场的影响自然没那么立竿见影。

其三，试点项目本身对市场冲击也很有限。

执行共有产权房试点以及0首付等支持性政策的楼盘，主要是龙头山脚下的龙栖湾以及高铁站区域的三江源海项目。

两个项目，都离产业园比较近，也都是国企打造，很正常。不过关注宜宾楼市的朋友应该也清楚，前者市场占有量有限，后者又还没有开盘，加上它们和其他在售楼盘距离明显，冲击也就更有限了。

当然，对于这样的新政，各房企也不能掉以轻心。

一方面，共有产权房将吸引一定的刚需、租赁人群，相关市场难免受到一定影响。

另一方面，推介会上提到“今年内详细方案将出台”，所以不排除试点范围扩大的可能，同为主城的翠屏区、叙州区也可能试点。届时，部分新出让的土地会不会有配建一定比例共有产权房的约束？

所以啊，这些动向我们还是要关注起走。

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