买房人必看！宜宾这9个纯新盘，涉及江景、学区项目...

宜宾主城目前有哪些纯新盘值得关注？

这是粉丝在私信中最常问的一个问题。

虽说因市场大环境影响，宜宾主城去年供应、成交的商住用地都大幅减少。但细数一下，待上市的纯新盘还是蛮多的，足足有15个。

这些待上市的新盘主要分布在三江新区、南部新区以及上江北。其中有的项目售楼部已经亮相，例如五新起步广场·长河翠语、正和·五洲庄园；部分项目又或多或少都有些宣传，例如丽雅·龙汐山、丽雅·玉锦、丽雅·东山序、成中·山河颂等。其中成中·山河颂已发布预告，项目将于6月正式亮相，年内开盘。

抛开这些，宜宾主城待上市的纯新盘还剩9个。它们是个什么情况？今天我们就来盘一盘~

叙州区

『宜发展·竹颂生态城』

地块概况：南部新区(北区)BQ31-07/09/11、BQ33-03/06、BQ18-07、BQ32-01/02/04、BQ34-03等地块。打包地，2次土拍共竞得566亩土地。其中居住用地约246亩，1块容积率2.0，其余为2.5。

去年6月2日拍地中，308亩新地土地单价1980元/㎡，土地总价约4.06亿，楼面地价约1313元/㎡；去年11月15日拍地中，258亩新地土地单价6140元/㎡，土地总价款约10.6亿，楼面地价约2633元/㎡。

图中所示日期为2022年

宜发展这个项目自拿地以来关注度就比较高。

一个是因为它本身位置就很好，地块处于渝昆高铁宜宾站站前广场；二是它不同于一般住宅项目，这里要修的配套比较多，还有大型商业、写字楼及产业孵化基地等。项目前期委托了国际知名设计单位“佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（PCPA）”&“四川省建筑设计研究院”联合规划，从效果图就看得出来非常高端！

宜发展·竹颂生态城效果图

目前整个站前广场建设火热，根据新闻报道，艺展中心预计8月份呈现外立面，站前商业和城市绿芯公园预计年底整体呈现。这样看起来，住宅部分在下半年应该会有动作。

图源：叙州融媒

『远达新项目』

地块概况：南部新区(北区)BQ28-03地块，占地约80.55亩，容积率2.0；土地单价为6120元/㎡，楼面地价约3060元/㎡。

这个项目最大的亮点在于教育配套，跟鲁能公馆、雅居乐·叙南雅郡相距不远，旁边在建的宜宾一中新校区预计今年九月开学。

不过从现场情况来看，地块土石方量还是蛮大的，需要多费些工程。

此前拍摄，仅供参考

『远达新项目』

地块概况：南部新区(北区)BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块，占地约154亩，容积率2.0；土地单价为5400元/㎡，楼面地价约2700元/㎡。

这块打包地跟上一个项目相同，都是远达在去年12月21日竞得。一边是南丝绸路，同时地块到南部新区两个高铁站距离都差不多，以后出行相当方便。

翠屏区

『远达·戎州院子』

地块概况：旧州组团纸厂片区H-02-06地块，占地约22亩，容积率3.0；土地单价约4020元/㎡，楼面地价约1340元/㎡。

此前拍摄，仅供参考

地块指标跟远达·江北院子差不多，此前小编就在调侃这就是江北院子2号。地块附近多为修建十年以上的老旧小区，估计以后的置换客群不少。

今年4月份，翠屏区政府官网已经对项目的建筑及景观方案进行了公示，项目备案名称为远达·戎州院子。

远达·戎州院子效果图

『丽雅新项目』

地块概况：五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块，合约114.41亩，容积率2.0；土地单价5400元/㎡，楼面地价约2700元/㎡。

作为丽雅入驻上江北的首秀之作，并且还是个江景项目，它会带来怎样的呈现效果，相信大家也是很期待的。只是地块形状本身比较奇葩，设计免不了费一番心思。

根据规划，项目不远处还要修建约316亩的五粮液东方酒谷，又将是一个地标性会客厅。

五粮液东方酒谷效果图

三江新区

『邦泰·樾府』

地块概况：三江新区SC-I-03-01(a)地块，占地约81亩，容积率2.0；土地单价5560元/㎡，楼面地价约2780元/㎡。

在此之前，邦泰已有近3年的时间没在宜宾拿地了（最近一次是邦泰·誉府，2019年底）。不过去年丽雅·玉锦所在地块（南部新区北区BQ09-01）拍卖的时候，邦泰也是举了牌子的，可以看出邦泰在宜宾继续发展的内心还是按捺不住。

对于邦泰，宜宾朋友们的评价总是褒贬不一。当然关注到地块本身来说，这个位置确实不错，旁边就是临港新天地和万象汇两个大型商业综合体，对面是科技馆和竹文化公园，周边配套成熟。小编去逛了一下，里面干的热火朝天，售楼部都盖了两层楼基起来了，喜欢的朋友可以密切关注一下~

『科教新项目』

地块概况：三江新区SC-I-06-02、03地块，占地约119亩，容积率2.0；土地单价约5600元/㎡，楼面地价约2800元/㎡。

地块紧邻临港第一实验学校，依旧是一个各方面配套都不错的地块。此前在政务网上获悉，项目名称为科教·三江峯汇，不过具体以正式宣传为准。

目前可以看到有工人在进行围挡施工，项目距离亮相应该不远了。

『恒创城发新项目』

地块概况：三江新区TD-B-05-04（幼儿园用地）、07地块，共占地约157亩，住宅容积率2.2；土地单价约5640元/㎡，楼面地价约2700元/㎡。

此前拍摄，仅供参考

地块紧邻洗马池小学、洗马池幼儿园等，旁边是在建的老年养护中心，处于河湾台地板块比较成熟的位置。

『三江源海新项目』

地块概况：三江新区DC-L-08-05（b）、DC-L-08-06（a）地块，占地约207亩，容积率2.5，土地单价约3900元/㎡，折合楼面地价约1560元/㎡；DC-L-08-06（b）地块，占地约185亩，容积率2.5，土地单价约4200元/㎡，折合楼面地价约1680元/㎡。

地块距离宜宾东站（临港高铁站）不远，旁边是宜宾三中（三江新区校区）。

此前拍摄，仅供参考

作为三江新区“0首付”共有产权房的试点项目之一，它的未来主要客群是三江新区的产业工人。此前施工围挡上出现过效果图，看起来多数修的是高层。

OK，以上就是本次盘点。一大波新盘，不知各位看过瘾没有？

整体来看，这些还未亮相的项目，大多数在今年就会有动作。对于广大购房者来说，新的房源入市，意味着选择又多了一分。

我们也会持续关注着这些项目的进度，想了解后续更多的内容，记得关注三江房产网！

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