三江口拟推宗地 最大难点竟不是面积太小？！

前两天，勤快姐的耳朵快要被“三江口拟推地块太小！太小！太小！”的言论，轰炸得听力尽失。难道，除了小，它们已无其他可圈可点之处？带着疑问，姐多方收集资料，力图为它俩“正名”。

看控规：地块虽小 规划却有前瞻性

如表所示，三江口拟推的这两宗地总共不到100亩，加起来还不如龙湾一号（127.89亩）大，确实不便于整体开发。不过，三江口B-2-3（b）地块同骏逸江南（网查约40亩）面积相近，拿地房企规划设计时或可借鉴其经验教训。

详细翻看控规后发现，这两宗地的规划其实具有一定的前瞻性。如“按照每100户不低于30平米配建养老服务设施，并无偿移交给当地民政部门”、“新建住宅配建停车位应100%预留充电设施安装条件”等。所以，无论从社会发展方向，还是方便业主未来生活的角度来说，这都值得点赞！

探现状 地理位置优势明显

三江口A-5-2-2，位于航天路北段与三江路中段交汇处，地块较为平整。靠近日渐成熟的三江口公园、宜宾市三中、宜宾行知中学，同白塔山隔江相望，地理位置优越。目前，103路公交车可直达。

三江口B-2-3（b）地块，位于菜园沱路与三江路东段交汇处，地块上的土石方较为明显。周围有长江宜宾航道局、长江大桥、三江口公园等配套，靠近龙湾一号、江源半岛、莱茵河畔等成熟的小区。实行循环交通后，多条公交线路经过此宗地附近。当然，被诟病的土石方实际上开挖难度不大，且后期也很可能成为此地块的地基优势。

三江观点：不可否认，这两块三江口拟推宗地面积确实迷你。但“麻雀虽小五脏俱全”，难以复制的地段优势足以让其光芒四射，更何况它们是三江口五年来的首推？！所以，只要价格没有超出市场预期，应该会有企业极力想把它们收入囊中。只是，这两宗地入市价格肯定不菲，拿地房企既要考虑利益最大化，又必须兼顾购房者追求的居住品质，所以，产品如何设计才是最大难点。

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