2015上半年宜宾楼市成交回升年内或量增价稳

上周我们简要回顾了2015上半年宜宾土地市场的相关情况（点击查看详情），那么2015上半年宜宾楼市又呈现出什么状态呢？且让小编从商品房供应和商品房成交两方面为您简要说明。

商品房供应节奏放缓 翠屏区成为供应主力

在房地产大市不景气的背景下，开发商推盘节奏明显放慢。2015上半年宜宾商品房新增供应总量达到15099套，环比下降41.26%，同比下降7.78%；新增供应面积达到1413703.32㎡，环比下降37.9%，同比下降10.69%。一改去年供过于求的状况，上半年楼市整体供不应求。总体来看，供需矛盾较前2年有明显的缓解，0.96的供求比已进入合理区间，但鉴于前几年积累的大量库存，去化仍面临较大压力。

区县方面，翠屏区的商品房新增供应量最多，达到3528套，环比下降59.73%，同比下降27.32%；其次是宜宾县，新增供应量为3523套，环比下降51.11%，同比下降4.24%；江安县位居第三，新增供应量为3504套，环比上升61.33%，同比上升156.33%。去年南溪区稳居前三，而今年却被江安县超过，屈居第四，新增供应量为3042套，环比下降5.14%，同比上升6.51%。在各区县中，除江安县和高县外，其他区县不约而同地呈现环比下降趋势，可见2015上半年宜宾开发商的推盘力度明显不及去年。

楼盘方面，2015上半年宜宾商品房新增供应量最多的楼盘是宜宾县的城中央，以1211套问鼎，环比上升212.11%，同比上升320.49%。第二名为翠屏区的山水原著，新增供应量达到1158套，环比上升117.26%。随后是南溪区的新港华府，新增供应量为1108套，环比上升2308.7%，同比上升126.12%。纵观前十名中，宜宾县和江安县的楼盘均占了三席，成为2015上半年宜宾商品房供应主力，而翠屏区和南溪区均只有两个楼盘上榜。

商品房成交量升价稳 翠屏区置业热度最高

2015上半年宜宾商品房签约量约15732套，环比上升35.93%，同比上升37.35%；签约面积约1457414.98㎡，环比上升25.39%，同比上升21.53%。在多重利好政策作用下，2015年上半年宜宾楼市迅速回暖，整体成交量超过去年下半年。尤其是三月，商品住宅市场成交量突破三千，对上半年楼市复苏贡献颇大。

区县方面，翠屏区的签约面积占比最大，达到27.69%，环比下降3.31%，同比提高5.49%。宜宾县紧随其后，占比为23.08%，环比提高4.03%，同比提高3.26%。南溪区排列第三位，占比为19.56%，环比提高3.31%，同比下降3.88%。翠屏区、宜宾县和南溪区依然保持前三名，置业热度依旧。

住宅建筑均价方面，2015上半年宜宾住宅建筑均价约4370.26元/㎡，环比上升1.67%，同比下降3.07%。其中，翠屏区住宅建筑均价为5670.08元/㎡，环比下降1.01%，同比下降9.6%。其他区县住宅建筑均价为3655.52元/㎡，环比下降1.39%，同比下降1.93%。从每月走势来看，宜宾住宅建筑均价整体呈现波动上升趋势。2-4月成交均价持续走高，5月受宜宾县成交均价拉低影响，成交均价大幅下降后，6月略有回升。

楼盘方面，翠屏区的邦泰公馆以942套的成绩问鼎，这主要得益于其开发商的快销策略的成功运用。第二名由翠屏区的山水原著以885套成绩夺得，较为完善的周边配套吸引了许多购房者。第三名宜宾县的鼎仁国际与前两名差距较大，仅签约530套。纵观前十名中，宜宾县的楼盘便有四家上榜，可见宜宾县购房需求比较旺盛。总体来看，刚需盘仍是楼市成交主力。同比去年，今年排名前十的签约量整体远远高于去年，回暖迹象明显。

三江分析：2015上半年宜宾楼市回暖迹象明显，供求逐渐平衡。其主要原因是房地产政策环境变得宽松；另外资金面也是一路变松，同时股市部分资金也回流楼市，从而成交有所回暖。2015年上半年虽然利好消息不断，销量持续上涨，但不少开发商面对较高的库存，依然信心不足，因而放缓了供应。预计下半年宜宾楼市将会量增价稳，在供应方面仍将维持上半年的低水平，在商品房成交方面将延续回暖趋势。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。