宜宾土地市场遇冷年内成交或持续走低

尽管楼市2015上半年开始已出现回暖，但土地市场却与之大相径庭。

土地供应大幅下降 商住商业用地推地放缓

2015上半年宜宾各区县共供应土地84宗（仅含招拍挂），环比下降77.36%，同比下降60.19%；供应面积约256.87公顷，环比下降78.93%，同比下降94.66%。受2014年楼市冷淡的影响2015年上半年宜宾的供地数量大幅减少，流标率也有所上升，仅翠屏区的流标率就达到了37.5%。虽然国土部门有心推地，然而市场却并不“买单”，房企拿地越发谨慎。即使在5月国土部门加大供地力度的时候，仍出现了42.42%的较高流拍率。

在土地性质方面，2015上半年宜宾供应土地中工业用地比重最大，达到61.77%，供应面积约158.67公顷。商住用地供应面积约72.28公顷，占比为28.14%；其次是商业用地，占比为5.17%，供应面积约13.28公顷；仓储用地占比为3.2%，供应面积约8.23公顷；基础设施用地比重最低，仅占1.72%，供应面积约4.41公顷。2015上半年商住用地和商业用地推地有所放缓。

土地成交遭“腰斩” 屏山县成交宗数最多

2015上半年宜宾各区县共计成交114宗土地，环比下降61.62%，同比下降40%；面积约528.12公顷，环比下降50.34%，同比下降88.84%。2015上半年宜宾土地成交宗数和成交面积大幅缩减，宜宾土地市场遭遇“滑铁卢”。而土地的计划完成率也普遍偏低，仅翠屏区和宜宾县的计划完成率分别为14.46%和31.23%，对比2014的36.95%和112.53%，差距较大。

在区县方面，屏山县、翠屏区、江安县和长宁县的土地市场较为活跃。土地成交宗数最多是屏山县，达到29宗，环比下降55.38%,同比上升31.82%；其次是翠屏区，达到28宗，环比下降36.36%，同比上升12%；翠屏区和屏山县成交地块均以划拨的基础设施用地为主。江安县成交宗数为19宗，环比下降17.39%，同比上升26.27%；长宁县与江安县成交宗数仅2宗之差，环比下降32%，同比上升41.67%。2015上半年宜宾整体土地市场比较冷清，连曾经受宠的临港新区也出现多宗土地流拍、终止拍卖的现象。

出让土地性质方面，2015上半年宜宾成交土地中基础设施用地便占了60.88%，环比上升49.38个百分点，同比上升66.66个百分点；而商住用地仅占9.53%，环比下降0.25个百分点，同比上升3.59个百分点。土地成交情况与宜宾的城市经济发展息息相关，目前基础设施用地大大增加，可看出宜宾正在不断加快城市配套工程建设的步伐。而市场上商业和住宅的存量原本就不小，因此需求也有所减少。

各区县土地市场方面，屏山县的土地市场最热，土地供应宗数和土地成交宗数均在各区县中数量最多。屏山县土地市场火热，这与屏山新县城建设需要各项城市配套设施跟进的缘故。其次是翠屏区，土地供应宗数与成交宗数均排名第二，虽然有流拍土地，但划拨类土地较多，因而拉高了成交宗数。在各区县中，仅长宁县、翠屏区，江安县和屏山县的土地市场相对较好，而其他区县的土地市场并不理想。这也反映出宜宾土地市场区县分化明显。

三江分析：纵观2015上半年宜宾土地供应收紧，成交低迷。虽有楼市回暖，但也未能带动土地市场。再从土地供应端来看，各区县都根据实际情况调整了供地计划，基本都缩减了今年的土地出让规模。预计年内土地成交或将持续低位，整体成交规模不会突破去年水平，区县上分化将愈加明显。

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