签约突破5500套！宜宾金三银四成色较足

金三银四”落下帷幕。2015年三、四月宜宾市商品房签约总量突破五千套，同比上升64.8%，相比往年，今年“金三银四”成色较足。

商品房签约量同比超六成 邦泰公馆独占鳌头

今年“金三银四”宜宾商品房签约总量达到5552套，同比上升64.8%。其中，三月商品房签约量为3184套，同比上升45.59%，这也是时隔15个月后宜宾商品房签约量首次突破三千。四月为2368套，同比上升93.94%。可以看出，虽然四月有“330”新政来助力，但似乎动力不足，成色远不如三月，迎来“七连涨”之后的首跌。在宜宾楼市高库存压力之下，这成绩还不足以撼动宜宾的供求关系。

楼盘方面，邦泰公馆在“金三银四”期间商品房签约量最多，达到436套，遥遥领先于其他楼盘。在上榜楼盘中，刚需楼盘仍然占主导地位。在前十名中，翠屏区的楼盘共有4个，岷江新区和三江主城这两个组团分别占了两席。宜宾县和江安县的楼盘均有3个，宜宾县上榜楼盘均位于城北新区。而南溪区、长宁县等楼盘未上榜。由此可见，市场分化也日趋明显。

住宅建筑均价方面，2015年“金三银四”宜宾全市住宅建筑均价约为4429.99元/㎡，同比下降5.91%。除长宁县和江安县外，其他区县均呈现不同程度的下跌。其中，翠屏区和宜宾县的住宅建筑均价下滑明显，分别同比下降10.39%和10.31%，翠屏区均价似乎难以回到“6”字头。

商品房新增供应降三成 江安县同比涨12倍

商品房新增供应方面，2015年“金三银四”宜宾商品房新增供应总量为3033套，同比下降29.48%；新增供应面积为324795.99㎡，同比下降23.69%。其中，翠屏区新增供应量为1399套，同比下降53.16%；江安县新增供应量为1017套，同比上升1238.16%。虽然2014年“金三银四”商品房签约量不敌今年，但在商品房新增供应方面却超过了今年，宜宾商品房新增供应明显下降，开发商把重点放在去库存上，对推新的积极性持续下降。

楼盘方面，山水原著在“金三银四”期间商品房新增供应量最多，达到832套，远超过其他楼盘。纵观前十名中，翠屏区的楼盘共有3个，可见在商品房新增供应中翠屏区依然占大头。

楼市困境未解 土地成交量同比被腰斩

土地成交方面，“金三银四”期间宜宾土地成交共计23宗，同比下降55.77%。对比商品房签约的火热，土地成交却比较冷淡，连原计划4月29日拍卖的临港、李庄地块因为竞买人太少而临时取消了。房地产市场的温度能传导土地市场，虽然近段时间不管中央还是地方政府出台了各项利好政策，商品房签约也所上涨，但细分到各个楼盘，许多楼盘的销售状况依然没有较大起色，楼市困境并未解脱的当下，开发商拿地积极性降低。

三江分析：虽然商品房签约同比上涨，但在系列政策红利推动下的楼市，仍未达到预期的火爆，加之高库存格局未改，房价上涨仍乏力。从目前各楼盘项目去化来讲，多数楼盘项目库存依旧不容小觑，5月宜宾主城区预计共有4盘推新，上市量也将达到900余套，五一小长假宜宾楼市相对一二线城市成交也较为平淡。同时，五月即将举办房交会，市场对新的政策有期待。

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