新政频出仍动力不足七连涨后宜宾楼市首跌

3月30日，房产利好政策来袭，信贷政策进一步放松，加之住房营业税征收年限调整等措施，政策力度瞬间引爆市场关注度，但其对宜宾楼市成交的影响，值得推敲。（本页数据不含临港区）

商品房签约量跌价升 翠屏区依旧是签约主力

4月宜宾市及各区县商品房总签约量为2368套，环比下降25.63%，同比上升93.94%；总面积为222695.39㎡，环比下降28.49%，同比上升61.18%。虽然对比2014年签约量和签约面积大幅提升，但环比上月下降了近三成，出现连续七个月上涨之后首次下跌现象。

签约面积方面，翠屏区再次成为占比最多的区域，达到37.38%，增长7.19个百分点；宜宾县依然占据第二名，占比为19.96%，下滑2.93个百分点；南溪区占比下滑1.27个百分点，达到15.09%。

楼盘方面，邦泰公馆在4月再一次成为宜宾市商品房签约量最多的楼盘，签约量达到230套，环比上升11.65%；山水原著从上月9套的签约量一跃达到153套，成为第二名；江安县西领淯江在4月发力，签约量达到126套，仅次于邦泰公馆和山水原著。纵观前十名中，翠屏区的楼盘便占据了半壁江山，购房者对置业翠屏区的热度回升；宜宾县占了三席，其中两个项目均为商业项目，可见购房者对宜宾县的商业项目比较感兴趣。

住宅建筑均价方面，宜宾市翠屏区住宅建筑均价为5762.58元/㎡，环比上升3.14%，同比下降11.1%；其他区县住宅建筑均价为3898.55元/㎡，环比上升10.11%，同比上升9.35%。在新政的作用下，宜宾市的房价有所上涨。

商品房新增供应量四连降 邦泰公馆连续六月推盘

商品房新增供应方面，4月宜宾市新增供应量为1441套，环比上月下降9.48%；同比上升29.82%；新增供应面积为135102.32㎡，环比下降28.78%，同比上升29.84%。宜宾商品房新增供应量和供应面积连续四个月下滑，开发商的推盘积极性持续降低。4月南溪区、高县和珙县仍暂无供应。

从区县上看，翠屏区的新增供应量最多，达到554套，环比下降34.44%，房源以住宅项目为主；宜宾县的新增供应量次之，为463套，与3月的新增供应量1套相比明显上升；除宜宾县新增供应量环比上升外，其他区县环比均呈现不同程度的下降趋势。

楼盘方面，山水原著继上月之后再次成为商品房新增供应量最多的楼盘，达到414套，环比下降0.96%；其次是观澜上郡、盛源国际、邦泰公馆和水晶一品商住楼。在上榜的楼盘中，江安县楼盘便占据三席，推盘力度较大；值得关注的是，邦泰公馆从2014年11月开始每月均会推出新房源，稳定的推盘表面邦泰公馆项目销售比较稳定。

三江分析：从政策面看，4月宜宾楼市已趋于宽松，只是其对实际操作层面的影响要大于购房者心理层面。4月宜宾商品房签约量在经历连续七个月上升之后首次出现下跌，似乎对购房者心理并未产生重大刺激。量跌价涨，说明市场观望情绪依旧，望的当然不只是购房者，目前宜宾楼市存量较大，部分项目库存与资金依旧主要问题，市场总体依然以去库存为主，受供求关系的影响，短期房价上涨的动力不足。

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