330新政满月宜宾楼市数据Duang出三大现象

“3•30”新政Duang!Duang！Duang！的出台已经一个月，不少楼盘的来访量明显增多，一些楼盘也开始收紧优惠幅度，更有楼盘大声吆喝着涨价了！那么新政满月，宜宾楼市数据主要发生了哪些变化呢？我们不妨一起来看看三江房产网数据中心4月30日的最新数据（本文网签数据不包含临港区）。

现象一：“3.30”满月商品房网签环比下降25%

首先我们来看看网签数据：自从“3•30”新政落地后，不少楼盘项目的咨询和到访量都较之前有明显增加。然而4月新房签约方面却并不给力，宜宾商品房网签2368套，环比上月下降25.63%。即便考虑新房网签数据往往有半个月左右的滞后性，也可以看到签约总量已显颓势。

现象二：“3.30”满月商品房供应持续下滑

再来看看商品房新增供应量：4月宜宾新供应为1441套，环比上月下降9.48%；新增供应面积为135102.32㎡，环比下降28.78%。供应量和供应面积从今年一月开始连续四个月下滑，开发企业总体推盘积极性明显降低，仍以去库存为主，但有部分开发商仍积极推盘。

现象三：“3.30”满月商品房价格小幅上涨

最后来看大家最关心的房价：宜宾主城区网签均价为5762.58元/㎡，环比上月上升3.14%，其他区县为3898.55元/㎡，环比上月上升10.11%。另一方面，市场上“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……这些逼单术语也不绝于耳。目前，临港项目上调幅度100-200元/㎡不等；金沙新区楼盘涨幅也在200-300元/㎡左右；近日开盘的邦泰公馆均价更是回升到了6字头，涨幅明显。

三江分析：在新政的助推下，网签约数据成交套数环比下滑，成交价格微涨。不少楼盘项目顺势开始减少优惠折扣，更有部分楼盘项目明确提出涨价。但目前宜宾楼市库存量仍保持高位，截至4月30日宜宾主城区商品房库存量便达到23513套左右，更有不少项目仍有大量库存积压，所谓的涨价更多的是开发商催促入市的惯用营销手段。

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