一月内或还有重磅，会吹大宜宾楼市泡沫吗？

近段时间央行一大波政策如“Duang、Duang、Duang”的特效般地放下来。

4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。宜宾购房者按耐不住了，主城区大部分在售楼盘前咨询购房者激增；宜宾许多开发商也笑了，部分楼盘开始推行涨价策略。

而另据招行总行金融市场部高级分析师的消息，“鉴于本次降准幅度较大，预计未来将迎来较有力度的降息，降息最快或在今年五一小长假前推出”。

央行新政如此密集，不得不让人思考：这是否会促使房价大涨，吹大宜宾楼市的泡沫呢？

探讨这个问题，得回顾一下央行新政下的宜宾楼市数据：

1月宜宾主城区商品房备案量为841套，环比下降了27.56%，同比下降了8.19%。在众多的期盼下，宜宾主城区商品房备案量并没有迎来开门红。1月宜宾主城区的商品房未备案量达到12497套，环比上升了1.98%，同比上升了29.89%。主城区的商品房一直处于高库存阶段，以2014年1月至2015年1月的平均备案量668套计算，去化周期将达到18个月。

2月宜宾主城备案量达到917套，环比上升9.04%，同比上升35.25%，今年二月备案量丝毫不受春节长假影响表现不俗，创历年新高。而2月宜宾主城区的商品房未备案量为10206套，环比下降了18.33%，同比上升了4.48%，对比1月库存压力明显降低。以2014年3月至2015年2月的月均备案量667套计算，去化周期达到15个月。

3月宜宾主城区商品房备案总量达到1175套，环比上升28.14%，同比上升124.67%，今年“金三”主城区表现力惊人，刷新历史记录。商品房未备案量方面，3月宜宾主城区的达到10325套，环比上升了1.17%，同比上升了7.73%。对比2月未备案量略有增加，以2014年4月至2015年3月的平均备案量721套计算，去化周期缩短到14个月。

纵观2015年1季度，宜宾全市商品住房均价为4241元/㎡，同比下降6.1%；销售面积47.32亿元，同比下降3.9%。开发投资完成33.71亿元，同比增长2.7%，增速比上月回落；南溪区、长宁县等在内的4个区县出现下降甚至较大下降。虽然2015年1季度宜宾主城商品房签约量不断回升，房价随着政策小幅波动也属情理之中。但楼市基本面仍显不足，也难续2013年回光返照式的辉煌。

除了央行的政策，还有接二连三的其它房产新政不断出台实施。房产新政密集吹得楼市呼啦呼啦的响，但分析宜宾楼市数据情况可判断，要想大涨房价吹动我大宜宾楼市的泡沫还有点难。

因为，大多数人民群众在楼市中摸爬滚打，早已经身经百战了！

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