供地锐减八成2015高县土地计划供出酒店地

土地市场作为房地产的上游行业，它的一举一动成为楼市的风向标。

近日，高县国土局公布了2015年国有建设用地供应计划，计划供应总面积达到850亩，对比2014年环比下降80.35%。

供地类型以商住用地为主

区域集中县城 住宅+酒店成为亮点

从土地用途方面来看，土地供应以商住用地为主，计划供应11宗，面积占比达到41.06%，环比下降60.96%；工业用地计划供应7宗，面积占比为31.06%，环比下降91.62%；基础设施用地计划供应6宗，面积占比为17.53%，环比下降31.65%；商业用地计划供应3宗，面积占比为7.76%，环比上升312.5%；保障性住房计划供应1宗，面积占比为2.59%，环比下降54.17%。

在各类用途中，除商业用地大幅上升外，其余类型用地均呈现环比下降趋势。

从土地供应板块来看，有12宗地块集中在县城区域，面积占比54.24%。另外，此次土地供应多为小地块，在28宗供应土地中，面积30亩以下的有19宗。最大是一宗位于月江镇福溪石桥片的地块，面积达到150亩。

在计划供应地块中，商住（含酒店）用地成为吸睛亮点，在供地计划中明确提出住宅配酒店的地块在宜宾市也屈指可数，在高县也实属首例。那么问题来了，酒店是应该有的，但“总理父亲故里”高县需要什么样的酒店？就高县现有开发商的实力而言，政府再次主动引入开发商的可能性较大。

近年来，住宅捆绑酒店开发的方式在宜宾悄然盛行，而且住宅牵手的基本都是国际大牌，俨然走的都是国际范，如新鹏盛世临港牵手喜来登、丽雅龙城牵手万豪。这种开发方式使得住宅更显档次，也能通过引入酒店提升城市形象。但更多的，是规划使然。高县会否延续主城路线，以星级酒店打头阵尚未知，但区县星级酒店的风险应该提早评估。

环比下降原因有三

政策+商品房库存+计划完成率低

土地供应出现环比下降，一方面与国家的调整政策关系密切——建委、房地局、规划局发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到“住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应”。

另一方面也与目前宜宾高县的住宅库存量高有关。截至3月底，宜宾高县商品房库存量达到4004套，而近一年（2014年3月至2015年3月）宜宾高县的商品房签约量也才1552套，照这样的去化速度，库存量不变的情况下，去化周期将达到两年半，可以判定宜宾高县的库存量着实较高。

今年宜宾高县的土地供应计划大幅缩减的还有一个原因与去年宜宾高县土地计划完成率较低有关。2014年高县土地计划完成率仅为62.31%，对比翠屏区的74.75%和南溪区的79.92%明显偏低。成交的土地中大多数是划拨出让，而拍卖和挂牌出让的土地寥寥可数。可见高县开发商的拿地积极性较低，因而今年高县大幅削减土地供应，走重质不重量的路线。

三江分析：由于目前高县商品房库存堆积、销售受阻，开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被堵死，开发商短期内资金压力仍然较大，预计今年高县土地出让市场形势更加严峻。未来一段时间土地成交能否有所突破，这还要看市场的回暖情况及开发商紧张的资金状况是否能得到缓解。要想缓解资金紧张的矛盾，开发商积极销售产品、努力回笼资金才是关键。

整体来说，高县今年降低供应计划有助于缓解库存压力，但若延续前期较为缓慢的去化速度，再少的土地供应量，未来市场依旧堪忧。

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