1月成交超2500套宜宾楼市迎开门红

1月宜宾楼市延续2014年年底的火热，成交表现依然较为活跃，为2015年迎来“开门红”。本文数据来源宜宾各区县房地产管理局网签（不含临港区、屏山县、筠连县、兴文县），三江房产网数据中心收集整理，数据仅供参考。

商品房签约量双升 金沙新区成新宠 三盘成交破百

商品房签约量方面，1月宜宾市及各区县商品房总签约量为2523套，环比上升了0.76%，同比上升6.19%；总面积为226819.94平方米，环比下降9.27%，同比上升0.94%。

签约面积占比方面，作为以往的成交主力，翠屏区的签约面积在1月明显下滑，仅占总签约面积的27.37%，环比下降了15.54个百分点；宜宾县商品房签约面积发力，上升了11.32个百分点，占总签约面积的30.81%，可见购房者对金沙新区的置业热度攀升。

楼盘方面，竹海•温州商城以167套的签约量成为1月宜宾商品房签约量最多的楼盘，蓝色港湾、鲁能•山水原著分别位列第二名和第三名。前十名中，翠屏区和长宁县的楼盘均占三席。

住宅建筑均价方面，宜宾市主城区住宅建筑均价为5562.06元/㎡，环比上升0.96%，同比下降13.82%；其他区县住宅建筑均价为3444.46元/㎡，环比下降8.64%，同比下降7.95%。从2014年10月开始翠屏区住宅建筑均价开始呈现小幅上扬的趋势，而其他区县的住宅建筑均价呈现波动下滑的趋势。

总的来看，1月商品房签约量同比环比实现双升，而签约的面积下降或因商业签约量大幅上升的缘故，成交均价波动不明显。

商品房新增供应双降 南溪新区成主力 新港华府新增备案破千

商品房新增供应方面，1月宜宾市各区县总供应量为3953套，环比下降36.85%，同比下降14.31%；面积达到398262.92㎡，环比下降29.13%，同比下降16.37%。

从区县上看，南溪区以2553套的供应量位居首位，环比上升252.52%，房源以老项目住宅项目为主；其次是宜宾县638套，环比下降68.54%，房源以乡镇新盘商住项目为主。而长宁县和珙县的1月商品房新增供应量为零。

楼盘方面，新港华府以1263套的供应量遥遥领先，成为1月宜宾商品房供应量最多的楼盘。其次分别是凯丽滨江、丽雅时代，前三名都被南溪新区包揽。第四名邦泰公馆在2014年12月推出773套房源之后，1月又推出301套房源积极备战新年。前十名中南溪新区的楼盘就占了五席，南溪库存压力将进一步增大。

受全国房地产市场低迷、销售下降、观望气氛浓厚的影响下，宜宾部分开发商对后市的预期较为悲观。同时，市场的艰涩、资金链的紧绷也令开发商非常谨慎，总体来看放缓了新盘供应的节奏。

三江分析：商品房成交量连续6个月保持上升的趋势，印证了开发商“以价换量”的事实，并且确实也看到了成效。从1月成交数据来看，受到来自返乡置业者的影响，并不能真正反映宜宾的内部需求。1月商品房新增供应量虽然有所减少，但房源库存并未下滑，截止2014年12月底，宜宾主城区住宅库存量达到12254套。开发商短期内仍以“以价换量”为主不会动摇，宜宾房价将保持平稳。

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