1月宜宾主城区成交趋冷房价下行压力依旧

在临近春节的日子，宜宾房管局发布了2015年1月的商品房备案数据，未能延续“破千”传奇。

备案量双降库存量双升 库存压力放缓

据显示，1月宜宾主城区商品房备案量为841套，环比下降了27.56%，同比下降了8.19%。在众多的期盼下，宜宾主城区商品房备案量并没有迎来开门红。1月宜宾主城区的商品房未备案量达到12497套，环比上升了1.98%，同比上升了29.89%。

主城区的商品房一直处于高库存阶段，以2014年1月至2015年1月的平均备案量668套计算，去化周期将达到18个月。对比去年高峰7、8月，去化周期明显降低，可以看出“以价换量”取得了明显的效果，库存压力有所放缓。

山水原著成为销冠  紫金城库存量最大

片区方面，三江主城仍然是备案量最多的片区，以404套问鼎，环比上升了7.98个百分点；第二名为临港新区，备案量为166套，环比上升了2个百分点；岷江新区以1套之差屈居第三名，环比下降了17.49个百分点；金沙新区排名末位，备案量为106套，环比上升了7.52个百分点。

楼盘备案量方面，山水原著以169套的成绩摘得桂冠，环比上升了28.03%；而12月的冠军邦泰公馆在1月的备案量下滑不少，名次排列第七位，第二名由新盘英伦庄园获得，备案量为65套;其次是备案量为57套的翰林府邸。

楼盘未备案量方面，紫金城以1359套成为1月宜宾主城区商品房未备案量最多的楼盘，其他前五名分别是临港中央、丽雅龙城、江语城和理想城。

库存压力有所缓解  未来房价存下行压力

成交方面，在利好政策的刺激下，购房需求平稳释放；供应方面，因春节临近推盘量有所减少。受需求释放、供应减少影响，短期内库存压力有所缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。但目前宜宾楼市短期需求相对饱和，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

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