12月宜宾主城备案再破千小户型继续发力

1月15日，宜宾市房管局如期发布倍受关注的12月主城区备案数据。主城区备案量再创新高，再度突破千套大关。对比区县商品房成交疲软的状态，主城区可谓一枝独秀，为2014年的宜宾主城楼市画上一个还算完美的句号。

12月备案量再破千 未备案量双升

从下图中我们可以看到，截至12月底，宜宾主城区共签约了1161套商品房，环比上升了7.9%，同比下降了9.24%，延续11月的上涨态势；商品房未备案套数达到12254套，环比上升了3.26%，同比上升了31.03%。1至12月成交备案总数为7844套，以2014年全年月平均653套计算，去化周期为18.8个月，去库存压力不容乐观。

住宅建筑均价方面，三江主城达到5898.15元/㎡的价格，明显高于其他片区和宜宾县，但对比2013年同比下降了12.31%，从“6”时代跌落到“5”时代；岷江新区价格达到5422.44元/㎡，同比2013年下降了8.1%；金沙新区的降幅最大，同比下降了14.37%，从5520.94元/㎡滑落到4727.73元/㎡，以价换量成为不争的事实。

岷江新区直逼三江主城 邦泰公馆再夺第一

从各组团来看，三江主城成为12月备案量最多的片区，对比11月下跌了2.24个百分点，岷江新区紧跟其后，对比11月下跌了1.17个百分点。而临港新区和金沙新区（不计宜宾县项目）对比1月分别上升了1.96和1.46个百分点。

楼盘方面，邦泰公馆摘得桂冠，遥遥领先第二名山水原著，刚需产品依然是主流，小面积户型继续受到青睐。

三江分析：宜宾主城区的成交一直是宜宾楼市“风向标”，主城区12月签约备案虽再创本年新高，但同比2013年12月1528套的备案量仍稍显逊色，去化周期依然严峻。而12月宜宾主城存量增速虽有放缓，但从数据层面来看，未来对主城开发企业的压力依然高企，项目之间的竞争将更加激烈。再结合各类政策面来看，开发企业与购房者都将获得机遇与机会。

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