12月完美收官？数说宜宾楼市的危与机

12月悄然过去，2014年的宜宾楼市也落下了帷幕。在各路开发商纷纷年底冲量的情况下，12月宜宾楼市的成色又会怎样？

商品房签约延续回暖 主城区仍是成交主力

商品房成交方面，12月宜宾市及各区县商品房总签约量为2504套，环比上升了1.25%，同比下降了26.42%；总面积为249991㎡，环比上升了2.42%，同比下降了24.09%；本月环比上升，但同比2013年成交量与成交面积明显下降。

从各区县的签约面积来看，翠屏区依然是宜宾楼市的成交主力，占总签约面积的42.91%。商品房签约今年年中呈现低迷态势，年尾随着各种政策出台，市场预期有所提升，再加上开发商年尾优惠力度加大，促使下半年市场部分购房需求释放。

成交均价方面，宜宾市主城区住宅建筑均价为5509.03元/㎡，环比上升了0.99%，同比下降了9.17%，其他区县住宅建筑均价为3770.12元/㎡，环比上升了0.62%，同比上升了6.6%。从下图中可以看出，主城区住宅建筑均价的波峰出现在2月，而10月为波谷；其他区县住宅建筑均价的波峰出现在5月，10月为波谷。购房时机在10月显现。纵观12月的宜宾楼市不少项目以特价房的形势走量，不少刚需客户纷纷本月出手。以价换量成为近期吸引客户成交的一个重要因素。

商品房供应量激增 宜宾县和长宁县占大头

商品房供应方面，12月宜宾市各区县共供应了6260套，环比上升92.32%，同比上升10%；面积达到561980.4㎡，环比上升44.28%，同比上升11.97%。开发商加大推盘力度，市场竞争进一步加剧。

从区县上看，宜宾县以2165套的供应量位居首位，环比上升704.83%；其次是长宁县1596套，环比上升1187.1%，是12月商品房供应量增幅最多的区县。而翠屏区商品房供应量环比降幅最大，下跌60.01%。

开发商忙排号/开盘/促销 只为年底冲量

楼盘活动方面，12月共27家楼盘推出58场活动，平均每个周末14场左右，其中暖场活动约24场，促销活动约18场，认筹、排号、开盘等销售活动约14场，招商签约活动约2场。相比11月份，活动总量微量上升，暖场活动有所下降，促销活动微量上升，认筹、排号、开盘等销售活动也有所上升。仅推出特价房活动的楼盘就达到10家，连最“土豪”的邦泰集团也来尝鲜，可见开发商都在为年底冲量做最后的拼杀。

三江分析：各种救市政策的落地，市场预期的提高，再加上开发商优惠力度的加大，年末市场开始出现回暖态势。整体来看，库存高企的“危”依旧存在，但成交量有所回升也可谓为“机”。

可以预见的是，2015年上半年楼市政策将维持宽松状态，而供应方面虽有快速收缩迹象，但库存仍存在较大压力，因此市场基本面不会改变。而整体的经济将继续下行调整，购买力及购买信心会进一步波动下滑，因此楼市的长期回暖动力不足。

值得注意的是，市场分化将进一步加剧，库存大、去化慢的项目风险系数增大；而库存小、去化快的项目，在未来市场中将有足够的弹性空间。

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