经济大调整 “新常态”贯穿宜宾楼市

今年11月，国家主席习近平首次系统阐释了6个月前提出的中国经济新常态。而紧接着的中央经济工作会议只字未提房地产，则侧证了房地产行业也已进入新常态。当然，习主席提出的中国经济在“速度”、“结构”、“动力”三方面的新常态同样适用于宜宾楼市。

速度：商品房去化速度放缓。如宜宾大多数纯新盘首次开盘去化8成以上转变为能去化一半已算表现不俗。

结构：中小户型供应集中。举例而言，宜宾商品房供应已经从100㎡以下户型的物以稀为贵转变为中小户型成为市场供应的砥柱中流，在售楼盘也从期房泛滥到准现房甚至现房居多。

动力：市场自我调节推动行业健康发展。和整个中国的房地产行业一样，宜宾楼市受政府宏观调控的力度减弱，市场在不断自我调节中将会更加健康的发展。

而如果从参与者来看，宜宾楼市的新常态可以从开发商和购房者两方面来看。

开发商：贷款及融资难度越来越大，资金压力明显；拿地越来越谨慎；释放的与销售相关的消息越来越少；令人称奇的营销手段越来越多；与客户及准客户的互动越来越频繁。

购房者：下手越来越犹豫；对于实得面积、特价房的免疫力越来越强；购房过程中的维权意识也越来越明显。

虽说宜宾楼市现在的一些表现与市场同样萧条的2011-2012年颇有几分类似，但当年楼市的行政干预明显，“政府越调房价越涨”也几乎是共识，而如今，楼市逐渐走上市场化的道路，即便有一些政策微调，也难左右楼市的发展趋势。

可以说，在新常态日益明显的当下，宜宾楼市已经进入了一个新的发展阶段，阵痛过后的市场也将更加健康化。而房企唯有通过不断调整来适应宜宾楼市的新常态，才有可能在楼市日趋“恶劣”的环境中存活下来。

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