300亩商地首现宜宾岷江新区 谁接招？

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根据国土资源局消息，12月24日上午将出让岷江新区A07地块。瞄了一眼该地块出让年限为40年，面积为为197261㎡，折合约295亩的大地。

乖乖！竟然是块近300亩的商业用地？

配套有公园、五星级酒店和商业，一不小心就又见“城市综合体”了。如此大面积的商业用地推出极为特殊，在宜宾也属首现。

接下来，让我们一起上上数学课，猜猜买地人，想想都有一点小激动呢~

近300亩商业地！约吗？

这块近300的大地就算是住宅地面积也算大，但这厮却是妥妥的纯商业。除开代建、配建的3.8万方，以最高容积率2.9来算，该地块将建成商业体量达约46万方。当然，如果开发商不会如此极端，保守点取2.5的容积率，也就有约40万方的商业体量。

40万方的体量意味着什么？相当于3个莱茵春天，2个多唐人财富中心。那么问题来了，且不问如此大的商业体量岷江新区能否消化，就说有哪个开发商敢来接招？

300亩商业地，约吗？

40万方纯商业！好累

保证金2亿，起拍价4.87亿，国土资源局数钱，好累！

40万方的长开发周期，岷江新区的人民又要等好久。好累！

假设40万方的商业体量，除开8万方的酒店和20万方的自持商业，自持商业占比将达到50%左右。此外，尚有12万方的商业体量需待价而沽，假设以1万元每平米出售，也是妥妥的12个亿，开发商数钱，也好累！

但是，这只是“梦中的婚礼”，且不说12万方卖不卖得脱，就说你自持的那“2个莱茵春天“估计也够呛。岷江新区最近住宅方面虽然邦泰公馆销售尚可，表明了大多数上江北人民作为该区域的忠实拥趸的决心，但商业方面，光是岷江新区各家楼盘的底商就不计其数，一直以来也是表现平平，虽说岷江新区尚无成规模的商业中心，而且前有30亿市政配套加持，但这个时候再来一个城市综合体？

想想，也是心好累！

高风险高利润！谁来？

前面废话了那么多，无非就是想说一点：此时在岷江新区建这么大一块纯商业，无论是资金成本还是时间成本，风险都颇高。但古人怎么曰来着：高风险意味着高利润，难保没有胆大钱多者。

仔细一撸，这块地也有颇多利好：整个上江北尚无如此纯商业配套，市场空白随你耍；再说消费者，上江北人民对于该区域也是“情比金坚”，对其他区域抗性较大，而且临近“宜宾名片”五粮液，购买力也是有口皆碑，生活消费也不低。

只是哪个敢接招呢？宜宾现在的有实力的开发商如成中、寅吾、邦泰均有住宅楼盘多处在售，哪里还能腾出手来搞商业？而大佬丽雅自有莱茵春天，当然不会自打自脸。所以，宜宾现有开发商拿地的几率并不大，花花君我脑洞一开，外地开发商拿地的可能性大大滴有啊！

那到底是哪个来？是为争夺岷江新区A07，跟邦泰厮杀若干回合的金科？还是钟爱三江口的商业专业户万达？还是……

12月24号，拍地现场见分晓！

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