70多平做三房 宜宾小户多室买得不？

楼市扑朔迷离，购房者心理难以琢磨！开发商挖空心思、绞尽脑汁、殚精竭虑，不外乎房子如何才能一套套的卖出去。这不，为了迎合宜宾的市场需求，楼盘产品结构大转变，建筑面积70㎡出头的三居室也横空出世。但，这样的小户多室靠谱不？能买不？

由大到小：商品房供应结构转变

犹记得2012年时，主城区主要在售房源中100㎡以下的户型种类不到4成，价格大多高于大户型。连时任宜宾市住建局局长也表示：宜宾住房供应结构不合理，适合普通收入家庭购买的中低价位、中小套型的住宅供应数量较少。不过这一切随着2013年的到来发生了根本性转变。

约莫去年下半年开始，邦泰•临港国际的一路畅销，让众多宜宾房企看到了“刚需”的力量，继而主推中小户型的新盘层出不穷，改户型的老盘也不在少数。以至于今年宜宾市场上中小户型“泛滥”，产品竞争十分激烈。

三房风起：迷你三居室竟然不到80平

近一年来，宜宾楼市产品结构性变化较大，有业内人士曾预测：“宜宾可能步入80、90户型年代”，但事实上远不止如此。从目前主城区在售楼盘看，不少项目已经“下探”，继去年开始流行的80-100㎡的小三房后，面积仅70多平米的迷你三房也与广大购房者见面。

据不完全统计，邦泰公馆、伊顿公馆、北新国际、城中央、幸福里等楼盘均有70余平米的迷你三房在售（刚需有约：70余平米三居室 宜宾真的有），而南岸西区一楼盘甚至推出建筑面积约70.48㎡的的三房两厅。

小户多室：优缺点共存明显

从户型结构来说，迷你三房拓宽了购房者的选择层面。另外，这类房源原始设计多为两居室，加上一些所谓的友（不）情（计）赠（产）送（权）面积后，可改造为三居；由于面积小，功能区相对紧凑，浪费空间少。它们既可以是浪漫婚房，也可以是三口之家，甚至可以是三代同堂的温馨之所。相对于纯粹的两居室来说，迷你三房也更能满足购房者多种需求。因此，这种打法律法规擦边球为购房者“精心”设计迷你三房的铮铮铁骨是值得肯定的。它们麻雀虽小但五脏俱全，相信较受25-30岁的青年人士（事业打拼期，且上有老下有小）亲睐。

当然，迷你三房优点明显，缺点也不容忽视。由于面积小且功能区多，这类户型基本上谈不上居住舒适度；同时也会造成储存空间不足的问题，不能完全做到小而精、小而全；同样因面积所限，宜宾市场上的迷你三房基本都是“单卫”，业主日后上厕所的便捷性可能受影响。另外，迷你三房的部分房间建面只有6-7㎡，除开墙壁后，业主的活动空间更加狭小。

综合来看，迷你三房优势确有，缺点也不容忽视。但要不要买、怎样选等问题，还得购房者依自己的具体情况三思而后行。

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