10月主城数据出炉 宜宾楼市要稳起！

今天（12日），宜宾市房管局发布了10月份主城区商品房签约备案数据。对比近几年来的10月主城备案情况来看，今年“银十”创了新“高”，这个结果对于今年的宜宾楼市应该很知足了。

成交：政策利好 “银十”跑赢“金九”

从10月市场情况来看，开发商去量为主，通过促销手段来吸引购房者入市尝到了“以价换量”的甜头，加上新房贷政策的利好影响，因此10月备案量的攀升。随着限贷“解禁”、公积金新政以及稳定住房消费的政策出台，宜宾楼市成交回呈现稳底现象。

从图表中可以看到，10月宜宾主城区共签约了676套，环比上升了65.69%，同比上升了4.82%，成为近六年来十月备案量最多的一年，今年主城区的“银十”成色明显比“金九”的好，“以价换量”策略让楼市取得了一定成效。

组团方面，临港新区成为10月份主城区备案量最多的组团，遥遥领先第二名三江主城，看来临港新区依旧是投资置业的热门组团，这和政府全力发展临港新区不无关系。

楼盘方面，翰林府邸以250套的成绩表演了10月楼市的《一枝独秀》剧，其备案量超越了紧随其后的5个项目的备案总和，实在令人好生羡慕。项目中75㎡和109㎡的户型最为热销，反应出目前刚需产品依然是绝对“红人”。

库存：依然压力山大 后市仍须坚守以价换量

看了10月成交的同时，我们可以看到1至10月的商品房未备案套数已经达到11753套，环比上升了2.49%，同比上升了54.2%。宜宾主城区的商品房库存量不断上升，开发商的去化压力也不断加大。而1至10月成交备案总数为5312套，以平均每月531套计算，目前的去化周期为22.2个月，去库存形势依然严峻。

同时，后市主城区还有更多的楼盘入市，比如近期开盘的邦泰公馆，鲁能山水原著的后期房源等。存量市场压力进一步加大的趋势明显，坚守“以价换量”策略仍是最佳出路。

预测：11月量价趋稳 房价看涨是乱说

从目前宜宾楼市的整体情况来看，11月宜宾楼市将处于量价平稳的态势。开发企业库存仍然居高不下，资金虽有缓和但仍偏紧。同时，目前宜宾楼市多数项目均以刚需产品为主，同质化严重，未来竞争将更加激烈。因此，维持楼市目前偏好的市场氛围是房企的基本选择，若能在此基础上加大走量仍是一种理想目标。期间若有小部分项目涨价试探，无非也只是想测试一下市场反应。但若以10月备案数据表现来判定房价就此看涨，那一定是不负责任的乱说。

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