从10月成交数据 看宜宾楼市是否在回暖

随着房贷新政的推出、公积金政策的落地，十月宜宾商品房成交呈现“双升”趋势，再加之周末央行降息的影响，关于宜宾楼市回暖的消息开始流传起来。那么近期宜宾楼市到底表现得如何？这就得看看近期楼盘价格和成交量是否都开始回升。

新房：成交量上升 成交价下跌

10月宜宾市及各区县商品房总签约量为1937套，环比上升了0.89%，同比上升0.47%，迎来自4月以来的小高峰。成交价格方面，10月宜宾市主城区住宅建筑均价为5361.86元/㎡，环比下降3.3%，同比下降8.09%；其他区县住宅建筑均价为3607.67元/㎡，环比下降3.77%，同比下降7.48%。

商品房成交量开始回升，但成交价格不但没有回升，反而下降了。从下图中可以看出，自6月开始，主城区和宜宾市的商品房成交均价都明显下降。而宜宾市统计局数据显示，1-9月宜宾市商品房销售面积162.4万平米，同比下降28.1%，其中商品住宅销售面积132.8万平米、同比下降34.1%。因此，从新房成交方面看，宜宾楼市暂无回暖迹象。

二手房：成交活跃 波动明显

10月宜宾市主城区二手房总签约量为933套，环比下降了40.19%，同比上升了33.86%，看来二手房成交量并没有因为新政而增长，反而比九月低。整体上看，今年宜宾市主城区二手房成交量呈现明显波动趋势，但楼市尚未有迹象回暖。

土地：商住用地成交量有上升 成交价小幅下跌

2014年第三季度宜宾市土地市场共成交81宗土地，环比上一季度下降了13.83%；成交面积约208公顷，环比上一季度下降了95.39%。从下图可以看出，目前8月成为今年宜宾市土地成交量最低的一月，而近三月宜宾市土地成交量也有回升的趋势。再看土地成交价格（以主城区商住用地为准），2013年的土地成交加权平均价为4953.23元/㎡，而截至10月底，2014年的土地成交加权平均价为4288.82元/㎡，环比下降明显。如此看来，土地成交吻合宜宾楼市的总体发展情况，同样没有回暖迹象。

就目前新房、二手房、土地三个方面的数据来看，宜宾楼市尚未有回暖迹象。但随着利好政策的相继出台，加上上周末的央行降息带来的叠加效果，可以预计的是宜宾楼市的成交量可能还会呈现上升趋势。同时，开发商也会抓住利好政策，通过加大去库存力度、积极推盘增加供应等方式促进成交，因此年内宜宾商品房价格仍将保持稳定，而年末宜宾楼市成交量回暖可期。

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