10月宜宾楼市成交价格双降 量平金九

十月已然离我们远去，而在“房贷新政”、“公积金新政”的冲击下，今年十月宜宾楼市的成色如何呢？

商品房成交量微涨 成交价格双降

商品房成交方面，10月宜宾市及各区县商品房总签约量为1937套，环比上升了0.89%，同比上升0.47%；总面积为180093.96平方米，环比下降9.61%，同比下降1.9%；宜宾市主城区住宅建筑均价为5361.86元/㎡，环比下降3.3%，同比下降8.09%；其他区县住宅建筑均价为3607.67元/㎡，环比下降3.77%，同比下降7.48%。从图2中可以看出，本月商品房签约量迎来自4月以来的小高峰，“金九银十”成交套数基本持平。

图1

图2

备注：以上数据不含临港。

商品房增量放缓  去库存仍是主旋律

商品房供应方面，10月份宜宾市各区县共供应了4202套，环比下降31.14%，同比上升162.46%；面积达到269811.88㎡，环比下降52.28%，同比上升43.77%。商品房供应的增量放缓，依照现在的去化速度，库存也还是在不断增加，库存总量不断攀升。因此，开发商的去库存压力也会不断加大，去库存将会是第四季度的主旋律。

图3

促销活动持续增加 报媒投放下降三成

楼盘活动方面，10月份共30家楼盘推出49场活动，平均每个周末12场左右，其中暖场活动约25场，促销活动约13场，认筹、排号、开盘等销售活动约11场。开发商贴合时间节点推出各种活动。相比9月份，活动数量微量上升，暖场活动有所减少，促销活动小幅上升，开发商促销力度不断加大，许多开发商在国庆期间放出特价房这一大招。广告监测方面，10月份共有13家楼盘在监测的平面媒体上投放广告累计30则，环比上升7.14%，同比下降36.67%；版面共计25.5个整版，环比上升2%，同比下降30.14%。

虽然十月的活动数量与九月不相上下，但促销活动增加了不少。报媒投放量较去年下降了三成，开发商对平面媒体广告投放的意愿在降低。

土地供应量大幅上升  市场现回暖

土地供应方面，10月份拍卖出让和挂牌出让共有24宗土地，环比上升了166.67%；土地成交方面，10月份共有28宗土地成交，环比上升了33.33%。从数据上来看，土地市场方面出现回暖迹象。

市场展望：在“房贷新政”和“公积金新政”的双重刺激，今年“银十”对比2013年的成交套数与面积均有较大增长，但去化率同比去年明显降低。10月27日宜宾政府出台了《关于引导住房消费促进楼市发展的意见》，这给楼市带来了一股正能量。随着“金九银十”远去，年底又将近，未来一段时期，宜宾楼市依然压力山大。

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