宜宾主城9月数据 “金九”变“铜九”

每年的九月和十月都是商品房销售的高峰月份，因此楼市有“金九银十”之说。那么今年宜宾“金九”的表现如何呢？

备案量历年最低出手的多为刚需购房者

从宜宾房管局公布的9月份主城区商品房签约备案详情中我们可以看到，截至9月底，宜宾主城区共签约了408套商品房，环比下降了15.35%，同比下降了63.57%，今年“金九”是自2011年以来新建商品房签约备案套数最少的一年，“金九”变成了“铜九”；商品房未备案套数达到11467套，环比上升了4.05%，同比上升了105.02%，1至9月成交备案总数为4636套，以平均每月515套计算，去化周期为22.3个月，去库存变得更加严峻。

从各组团来看，三江主城继6月之后再度超越临港新区成为备案量最多的组团，但除岷江新区外其他组团备案量均呈现环比下跌；而楼盘方面，临港中央取代天悦府成为本月备案量最多的楼盘，纯新盘塞纳国际一出世便成为备案量第二名。

从中秋节前后，开发商为了加速出货，纷纷推出大力度降价促销，购房者更加困惑了，又因为“买涨不买跌”心态作祟，许多购房者更不敢出手了。据宜宾房管局数据显示，临港中央备案最多的户型多为70-90㎡的两室或小三房，而上月备案最多的楼盘——天悦府的热销户型也集中在70㎡。由此可以佐证，目前出手的绝大部分是刚需购房者。

十月或有起色“跑量”仍是主基调

根据三江房产网数据显示，9月宜宾主城区共有12家楼盘进行打折优惠，优惠方式包括特价房、代金券和团购等优惠方式。蓄客、促销活动一个接一个，然而本月成交并无起色，“金九”变成了“铜九”。

由于备案数据实际上有滞后性，因此在今年主城区9月尤其是9月末的一波新建商品房的成交情况，需要晚一周至半月的时间才能体现在数据上。在房贷新政和公积金新政等利好消息下，或将刺激改善型需求的购房者下手。因此，十月的数据或许会比九月好看一点。

根据三江房产网数据显示，9月24日至9月30日，主城区（不含临港新区）签约144套，而国庆期间宜宾市主城区（不含临港新区）签约200套，环比上升了38.89%。十一期间的宜宾楼市成交虽然称不上畅旺，但整体气氛比前几周有所改善，市场好转的迹象初现。预计市场会逐渐、有限回暖，交易量价将进入温和的新常态。虽然“限房不限贷”和公积金新政能刺激部分改善型需求购房，但单纯靠政策刺激无法根本解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转宜宾楼市的颓势，对开发商来说，“跑量”将会是四季度楼市的主基调。

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