新政引躁动 国庆宜宾楼市成交发力

国庆黄金周是很多行业扩大销售的最佳时段,从某种程度上而言,这七天“战绩”的好坏,直接影响全年的“收成”。那么今年黄金周,宜宾楼市又会呈现怎样的特点呢？

小长假成交量大幅上涨 主城区发力

国庆节前央行调整“认贷不认房”房贷政策后，7天长假被认为是检验房贷政策调整的契机。就国庆七天宜宾商品房的成交情况而言，楼市出现较大的反弹。

根据小编走访主城区各大楼盘了解到的信息来看，“十·一”期间主城区共成交200套左右（实际数据以宜宾房管局为准）；结合其他区县房管局公布数据，今年国庆期间宜宾市商品房共成交约500套，同比上升将超50%。其中成交系统反馈的数据中，宜宾县商品房共成交193套，同比上升了382.5%；南溪区商品房共成交47套，同比下降了72.02%。

1-9月成交均价波动下行 银十以价换量初见成效

1-9月宜宾市商品房成交均价呈现波动下行趋势；而宜宾市主城区的波动趋势更加明显（如图所示）。为备战“金九银十”，借助年度最后冲刺时机积极放量，宜宾楼市从八月便开始加大供应，同时价格继续下探，以期缓解库存压力。

图中可以看出，9月宜宾市商品房成交均价为4056.01元/㎡，环比下跌了5.34%；主城区商品房成交均价为5544.64元/㎡，环比下跌了10.08%。而国庆期间成交量的大幅上涨，也证明了宜宾开发商通过以价换量取得了一定成效。可以不夸张的说，“以价换量”仍然是目前开发商冲刺年报的最实用方式。

65%的购房者不支持房价回调 年底成交变迷离

针对限贷松绑政策出台，国庆节后宜宾楼市房价的走势，三江房产网进行了一次微信调查。结果显示，35.05%认为房价缓慢微涨，19.59%认为房价不变，而45.36%认为房价会继续下跌。也可以解读为，65%的被调查者不支持房价回调。而随着央行调整房贷政策消息的传递，开发商也有应声涨价的欲望。因此，开发商与购房者的意愿显然是相悖的。

虽然新政落地对整个房地产市场有一定的积极影响，但房价永远是购房者的敏感点，再加上新政落地的细则与时间等因素，年末宜宾楼市走向变得扑朔迷离。

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