宜宾楼市库存攀高 以价换量成趋势

本月中旬，宜宾市房管局发布了8月份的商品住房签约备案信息。从中可以看到，截至8月底，宜宾市主城区商品房未备案套数达到11021套，同比上升了88.27%。

宜宾楼市进入高库存时期

房管局信息显示，1-8月，宜宾主城区签约备案总量为4228套，平均每月签约近529套。若按此去化速度来计算，还未备案的11021套的去化周期大致还需20.8个月。另据本站统计，截至8月底，宜宾市主城区商品房库存面积达150万平方米，若以1-8月此区域商品房销售的近35万平方米计算，则此库存面积则的化周期将达34个月。不难看出，宜宾楼市的高库存已成不争事实。

随着房地产市场转冷，宜宾市民的买房热情有所减退。但在惯性作用下，商品房库存会持续增长。据不完全统计，1-8月宜宾市房地产施工面积约1265.6万平方米，同比增长7%；商品房销售面积为138.6万平米，同比下降30.6%。这也意味着，如果市场销售没有出现根本性好转，商品房库存指标有继续攀高的可能。而观望氛围浓厚、成交低迷、资金紧张，是造成宜宾楼市库存攀高的主要原因。

楼市以价换量气氛正在形成

库存越大，累积的房地产金融风险越大，资金成本也会与日俱增，开发商的销售压力将明显增大。从市场方面来看，若成交量得不到提升，企业不能从现有开发项目中获得持续的充足的销售回报，其资金链承受的压力将被放大，这对房企的生存形成不小威胁。

因此，宜宾部分项目已开始以各种方式主动增大优惠或降低价格，以期实现快速销售回笼现金，为后续企业运作补充资金；如鲁能山水原著一批次的5500元/㎡、临港中央的5280元/㎡、盛世临港的5500元/㎡、学府华庭4700元/㎡、紫金城的4376元/㎡等等各类形式的活动价格。这些无一不在说明宜宾楼市以价换量回笼资金的气氛正在形成。

释放高库存压力仍需时日

要释放高库存压力，需要去化量的支撑。按照市场合理库存去化周期1年来计算，目前宜宾市每月需要达到920套左右的去化量。宜宾楼市“以价换量”在一定程度上会带来成交量的上升，但据本站不完全统计，9月1日-23日，宜宾市主城区（不含临港新区）共签约346套，若按以往临港新区备案套数一般占主城区总签约量的4成左右来计算，可以推算出9月宜宾市主城区可能成交量在765套左右。再综合考虑未来三个月主城区还将推出的新房源，库存量还会继续攀升。

金九银十虽然会在一定程度上增加了楼市的活跃度，但在楼市处于深度调整的环境下，“去库存”艰难性仍旧萦绕在宜宾楼市上空，因此要释放高库存带来的压力仍需时日。

扩展阅读：

住建部副部长齐骥在今年“两会”期间曾提出“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。也就是说，如果一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。由此可以看出宜宾市主城区已进入高库存阶段。

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