宜宾楼市抄底机会来了吗？

购房，何时出手是时机，仁者见仁智者见智。不过，市场“温水效应”，在房价还没没有明显下降的情况下，购房者根据需求而定。但2012年的行情以及政策有点像2008—2009年宜宾楼市的境遇，在开发商以“暗降”优惠、首套房贷利率回归之际，购房是否正是抄底的时候，如果错过这一轮所谓的“低谷”，房价会不会像2010年一样继续反弹？

购房门槛在降低

“房价是否会降？首套房贷回归后，利率是否还有优惠？再等等看？”近日，尽管政策松动对“刚需”型购房者是个利好消息，但记者发现，目前大多数购房者的观望情绪比较浓。很多购房者都在问：现在出手合适吗？买了后房价会不会还会降？当很多人在观望时，已经有部分人开始悄悄“抄底”。

“3月份以来，人气基本恢复了。”记者在天柏组团一家大型楼盘营销中心采访时，几名营销人员表示，主要是受政策松动的驱使，很多自住型的购房者愿意前来看房、选房了。目前银行的贷款政策和门槛都在一天天发生变化，朝着利好的方面发展，自然也给了购房者很大的信心。

一名购房者告诉记者，天柏组团目前可售房源相对较多，之前一直在涨，现在有的楼盘单价有了一些优惠，但也是飘忽不定，以后涨还是跌很难说，看到有合适的房源，价格合适就买。采访中，像这样“抄底”购房的人还不少，有的人认为随着物价走高，房价难以大降，价格差不多就可以出手。

那他们到底有没有抄到房价的“底”呢？很多房产营销人员和代理机构都称楼市行情变化莫测，很难判断房价的底在哪，如果觉得房价已经回调到自己能承受的范围，就可以出手。

哪些楼盘该降？

逛楼盘，选房子，购房者问的最多的话是：“你们怎么还没降价？”面对类似询问，很多置业顾问就会巧妙的回答：“如果降到2000元/平米以下，这样的价格，你敢买吗？价格降到这个地步，成本一定会降低，品质怎么会有保障？”

如此说辞，不是没有道理。价格固然是诱因，但在乱价渐欲迷人眼的市场下买房，品质与品牌便显得格外重要。

同一区域，拿地的时间不同，开盘时间不同，户型结构不同，房价相差无几，那其中就会有水分。买之前不妨先看看开发商拿地时的楼面价，若是楼面价与售价相差无几，扣除基本的财务成本和税收，可以算得出，开发商的建安成本有多少。楼书上醒目的“智能化社区”、“大型园林景观”到交房之时是否会兑现承诺，依然存在？甚至不去管这些锦上添花的噱头，一些基础的工程环节、用材品质能否保证？这是个大大的问号。

业界认为，开发商的品牌同样值得关注。以极低起价为噱头，到现场却发现均价远高于起价；更有甚者，一边挂着堂而皇之的均价给上门的购房者看，一边却暗地里电话对意向客户给出更低的价格……凡此种种，不一而足，这样的楼盘，你敢买吗？

只要是用来自住的房子，每个人必然会有自己的个性化需求。购房者不必为打折所乱神、或因促销而冲动，在市场逐步利好之时，根据生活方式来挑选适合自己的房源，不啻为一种明智的选择。

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