宜宾江安：城市向东 谁掌楼市大旗？

临江而建的江安县城与柏溪、市区、南溪等一起构成了宜宾境内长江沿线四颗新星，以资源兴城的江安，虽然距主城区较远，但扼守宜泸线要冲，区位优势和价值空间不可小觑。江安房地产发展始于04年，起步较晚，而真正意义上的快速推进则是近两年才开始，涌现出了魅力欧镇、世纪新城、中央公馆、江安国际等一批新楼盘，迅速提升了区域内的楼盘品质和人居水平，在众多楼盘中，谁将成为引领江安城市蝶变的标杆？

即将亮相的江安品质楼盘“中央公馆”

区域概况、规划

江安位于宜宾东部，位于宜泸线的中部，距宜宾主城区一小时车程，多少有点前不着村后不着店的尴尬，宜泸高速通车后将加强江安同主城区的联系；江安人口仅次于翠屏区和宜宾县居全市第三，但城市化水平不高；受地理因素的影响，江安旧城区版图较小，沿长江水域呈带状布局。

江安城市的发展以老城区的东西延伸和江北新城的崛起为主要思路，根据中远景规划，江安城市结构将为“一城、两心、三片、两区”的形式，“一城”即江安县城；“两心”指江安旧城和江北新城形成的公共服务中心，即依托老城区商业服务基础形成的商业、旅游、休闲服务中心和依托江北新区形成的城市新区以及为产业片区服务的公共服务中心；“三片”为江安旧城、江北新城和小坝片区；“两区”是阳春工业区的两个产业片区。

从中远期规划看，旧城区东部将定位为江安县城绝对核心，这里几乎聚合了江安县城所有的资源，并且处于旧城区联通江北新城的枢纽位置，将形成以行政办公、金融商业、现代服务、文化娱乐、旅游服务等功能为主的综合性组团。

楼市现状

江安新楼盘主要分布在老城区东部，受地形限制的老城区可开发土地很少，集中在东西两侧的小片区域，而江北新城短期内难以成熟，这使得目前旧城区在建的几个楼盘显得更加稀缺。

江安主要楼盘分布

从已建成或在建的项目看，虽然近两年品质提升了不少，但不得不承认江安的楼盘整体品质尚有待提升，而3500/平米上下的价格与邻近的长宁和南溪两地价格基本相当，但江安在城市自身形象推广和包装上面与两地相比存在一定差距。江安城区购房群体主要以本地刚需及改善性自住人群为主，这与南溪近三成的外来购房群体相比是个明显的区别，所以在房价涨幅方面一直处于平稳且缓慢上升的阶段。

在建楼盘

中央公馆:位于56米大道（南屏大道）旁，总占地近40亩，建筑面积逾12万平米，总户数1000左右，竹都大道、南屏大道与连接长江大桥的夕佳大道纵横交错，让该区域交通很便捷，从中远期规划来看，随着城市的东延，该区域将逐渐成为城市新的中心，“中央公馆”因此得名。

江安城东局部鸟瞰效果

魅力欧镇：总占地106亩，建筑面积29万平米，总户数3000左右，绿化率54%，容积率3.9，车位约900个，目前均价3300元/平米左右。江景是魅力欧镇最大的卖点，项目离长江仅数十米，江面开阔，江景资源很丰富，不足之处在于稍显拥挤。

世纪新城：位于竹都大道东侧，总用地面积约370亩，其中体育场、体育馆及周边运动区域用地约70亩，项目包括南区的蔚蓝海和北区的翠峰园两个组团，目前北区翠峰园即将交房，蔚蓝海二期也已近尾声。世纪新城规模庞大，建筑风格中规中矩，邻近体育中心是项目一大优势。

江安国际：位于竹都大道旁，交通便捷，建筑品质较高，周边配套丰富，然而项目分割明显，难以形成一个统一的体系，对楼盘的整体性影响较大。

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