政策博弈加剧二季度调控会否松动？

春节过后，市场上不断传出首套房贷将进一步宽松的消息，继本月7日，央行公布2012年将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”，更是大大提升了首次置业刚需买家的购房信心。记者走访发现，目前广州多家银行的首套房贷利率已基本回归基准利率。业内人士认为央行此举意在加大差别化住房信贷，通过适度调整，增加对首次购房人群的信贷支持，但这并不会影响楼市调控的大方向。

差别化信贷将进一步加强

从中央经济工作会议对今年工作的全面部署可以看出，今年楼市调控将会继续实行差别化政策，“投机投资性需求”依然是今年重点被“抑制”的对象，而刚性需求则会得到政策的倾斜和保护。业内普遍认为，在现行房地产调控政策不动摇的情况下，“差别化住房信贷政策”是信贷资源“有保有压”的具体体现。

差别化房贷政策，指的是在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。

央行此举公布“满足首次购房家庭的贷款需求”是顺应楼市调控政策而作出的决定，并不会影响到楼市调控的方向，反而是加强调控力度，保护首次购房人群的利益，打击投资型买家进入市场，从而促使房价回归合理水平。

此外，业内人士认为，增加对首次购房人群的信贷支持也是有限度的。对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行85折，则贷款利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

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