政策博弈加剧二季度调控会否松动？

伴随着成交量的下跌，房价也在缓慢下调。在这种降声中，2012年市场翘首以待的目光也愈发集中。而在今年1月份，由于成交不理想，广州很多楼盘都将推新计划延迟。有市场人士预计在今年二季度开始，甚至在市中心6区的住宅供应量都会大增。价格低了，货量多了，买家在今年将有可能迎来非常理想的购房时机。但在如今一片不看好的声音当中，有切实需求的购房者该如何抄底，何时抄底才是最关键的问题。

新货拖后供应大增

据搜房网数据监控中心统计，从2011年12月24日至2012年1月25日，广州十区两市共有22盘推新，推出约4600套新房，其中9个楼盘在元旦期间开盘。新推货量仍以刚需为主，中小户型货量较多，其中，近6成售价低于2万元/平方米。从区域来看，番禺、增城推货量最大，番禺有7盘推新，共1343套房源，占比达28.81%，增城有6盘推新，房源931套，占比19.97%。据搜房网统计，1月预计推盘为33个，而实际推新的项目22个，11个项目延迟推新货时间。

“成交在走低，今年广州的住宅供应肯定是供大于求。”合富辉煌首席分析师龙斌在接受本报记者采访时表示。但这种情况更多地反映在结构性之上，据龙斌分析，今年广州的供货外围区域应该占到7成，中心六区占三成。经纬行研究中心主任曾英杰也认为，今年广州整体的供应不少，而且中心区域的供货量也不少。供应量的增加，再加上去年由于成交不畅而剩余的存货，今年广州的住宅市场商品将是琳琅满目。

而且，由近期统计数据来看，很多新盘在1月春节后都推迟了放货计划，这些房源很大部分都被拖后发售，而记者在踩盘时也发现，这些被拖后的楼盘有一部分都会在2月底3月初被放出。而且其中不乏一些性价比较高的楼盘。

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