宜宾商业布局新规划发布

宜宾商业格局现状

目前我市中心城区商业及商务设施用地共376.8公顷，占城市总建设用地比重4.95%，总量偏低，人均商业设施用地4.57平方米/人。

（一）目前主要商业及商务设施集中于老城

老城人口高度密集造就了浓厚的商业氛围，虽然老城组团面积不足3平方公里，但集中了城市约60％的商业网点数量和约50％的营业规模。虽然随着新区的开发建设，老区的商业地位有所下降，但其商业规模、气氛、地位尚未被其它组团超越，老城仍然保持着城市商业中心的地位。

（二）老城商业网点“小而全”，新区商业网点“散而缺”

老城商业网点布局基本上是临街设置，商住混合，虽然总体营业规模较大，但网点数量多，分布面积广，平均每个网点营业面积仅为29.4平方米。

南岸东区、旧州等城市新区具有了一定规模的商业网点，然而，新区部分数量的超市、专卖店、文化娱乐、餐饮设施相对分散，缺少大型商业网点集中引导形成区级商业中心。

集中布局考虑

（一）商业网点等级规模结构体系不合理，各级商业中心不完善

目前，中心城区各级商业中心不完善，市级商业中心营业面积在20万平方米以上，总规模较大，但基本上是临街店铺加上几处大型商场组成，商业空间分布均衡而混杂，向心力不明显；区级商业中心尚未形成；个别社区商业中心形成雏形，大部分社区无商业中心。商业网点小而多，大中型商场偏少，未能形成合理的规模结构体系。

（二）与区域性商贸中心尚有很大差距，大中型商业网点建设滞后

从经济实力、购买力及人流、物流、资金流、信息流情况看，宜宾具备打造成为川滇黔结合部区域性商贸中心的基础和条件，但中心城区目前的大中型商业网点设施建设欠账较多，发展明显滞后于周边城市，商贸流通业发展现状与构建区域性商贸中心的目标存在较大差距。

（三）批发市场规模小、结构单一、布局分散

专业市场缺乏，除了具有较大规模和规范管理的江北家居建材市场之外，其它的汽车市场、家具饰品市场、针织服装市场、花鸟宠物市场都较为缺乏。生产资料批发市场布局分散，规模小，难以满足城市产业发展需求。

宜宾商业服务业规划布局

按照宜宾城市总体规划，到2020年商业及商务设施用地达1219公顷，占建设用地比例不小于8.4%，人均商业设施用地面积不小于8.4平方米。

（一）商业综合服务中心

结合中心城区“一主四副、带状组团式”的组合型空间结构，重点打造六个商业中心，分别为：

1、南岸东区商业综合服务中心：以南岸东区现有商业及商务设施为基础进行整合改造，并强化商业服务功能聚集效应和辐射力，重点发展商业贸易、文化娱乐等功能，主要服务于南岸东区及老城区域。

2、赵场商业综合服务中心：在赵场地区结合成贵高铁站场建设，在站场周边区域打造商业综合服务中心，重点发展商业贸易、行政办公、文化娱乐、教育科研等服务功能。承接老城疏解出来的行政办公与教育科研等功能；重点打造大型商业综合体，提升区域服务能力。同时引导高等级金融保险用地向南岸东区区域集聚，以高端的现代化生产服务，即金融、保险、证券、中介、会计、物流组织、商业信息处理发布为重要职能，为特色优势产业提供信息、技术、资金、物流等的综合性服务，有力支撑宜宾的产业发展。

3、岷江新区商业综合服务中心：以五粮液白酒文化为特色载体，在旧州组团建设商业综合服务中心，同时发展依托靠近空港的优势区位及交通条件，远景结合会展等功能发展临空商务及总部办公等功能，聚集贸易企业总部和制造业企业总部。中心主要服务于旧州、象鼻、空港以及市域北部区域。

4、金沙新区商业综合服务中心：在金沙新区中部形成商业综合服务中心，重点发展商业贸易、旅游服务能功能。服务未来金沙江西部城区。

5、临港商业综合服务中心：以临港生产服务业为重点，打造临港总部基地，发展SOHO办公、主题商业、文化娱乐等功能。综合服务中心为白沙组团、临港产业园区以及北部乡镇提供服务。

6、南溪商业综合服务中心：远景在南溪滨江新城形成商业综合服务中心，发展大型商业设施、文化娱乐、特色餐饮等功能，主要服务于南溪片区及其周边乡镇。

（二）特色商业街区

老城滨江商业休闲带：以老城水东门至金沙商业广场的滨江路为主，形成集文化、旅游、娱乐、餐饮于一体的商业休闲带。

南岸东区滨江商务休闲带：以戎州大桥南桥头—菜园沱大桥西桥头的三江路为主，临江规划大型绿化广场，内侧以商务、金融、星级酒店等功能为主，并适当配置高档专卖店、大型综合超市、高档娱乐设施和相应的商业服务设施，形成以文化娱乐、会展、休闲设施为主的商务休闲功能区。

李庄古镇旅游商业街区：在李庄古镇保护区内，结合古镇保护和旅游开发，形成观光、休闲、特色餐饮、特色旅游商品销售等功能为主的具有传统文化特色和魅力的旅游街区。

柏溪滨江商业休闲带：以育才街至马鸣溪金沙江大桥的滨江路为主，形成文化、娱乐、餐饮为主的商业休闲带。

南溪滨江商业休闲带：以钟灵街至紫云街的滨江路为主，依托南溪古城，形成以文化旅游、娱乐、餐饮于一体的商业休闲带。

（三）批发市场

商品批发交易市场是支撑各级商业中心尤其是社区商业的重要平台，是满足市民生活生产的必要保证。但由于其占地较大、管理不到位、交通运量较大等因素，商品批发交易市场在为市民提供方便服务的同时，也对其周边产生较大的不良影响，并且在经济上其单位面积的产出相对较低，不符合城市土地利用的价值规律，因此，大部分批发市场宜布局在城市外围或组团边缘。

生产资料批发市场，规划临港、天柏、赵场、罗龙等四个生产资料市场，分别服务于各自组团的工业区。

专业批发市场，规划旧州酒类专业批发市场、中坝再生资源市场、白沙汽车商贸服务中心市场、吊黄楼粮油批发市场、两路桥农产品批发市场、天柏农产品批发市场、白沙农产品批发市场、象鼻农产品批发市场等多种类型的专业批发市场，满足市民各种生活服务需要。

从总量来看，中心城区现在公共管理与公共服务用地为764.7公顷，占城市建设用地比例为10.04%，已高于国标平均水平（5.0—8.0%）。占地总量虽大，用地集约度却明显偏低。由于历史的原因，中心城区的公共管理与公共服务用地总体上存在着分散建设、迁改滞后等问题，导致目前土地的相对低效利用，实际服务能力偏弱。商业配套亦涵盖其中。

目前，相关专业规划正在依托《总规》逐步展开，相关部门需积极推进，将组团商业服务与居住用地布局结合，配置居民日常生活必需的商业服务设施，形成组团商业中心，服务社区居民。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。