2012上半年宜宾楼市传（上）

话说2012年，宜宾楼市风云变幻，经过多方势力新一轮的角逐与被角逐后，各区新楼盘纷纷提前排号，老盘则忙着“火爆”开盘，开发商紧锣密鼓建房赚钱，购房者争先恐后花钱安家。楼市表面风平浪静，实际上暗流涌动。开发商八仙过海，各显神通，购房者小心谨慎，如履薄冰，楼市大戏怎样上演，又将如何收场？

第一回 成交见底开门遇冷 房企蜷缩抱团过冬

一月是各房企年终总结的时期，11年下半年宜宾楼市急转直下，曾经楼盘开盘需要警察维护现场秩序的光辉岁月不复存在，由于未抢到房而气得晕厥的现象也难再现，取而代之的是连续5个月的成交下滑，大家都以为11年底163套的成交量已降到地板上时候，不曾想地板下面还有地下室，2012年首月成交135套轻松刷新记录，达到历史极值，多个楼盘的开盘并未为楼市带来生气。即便如此，开发商年终总结的数据依旧漂亮，也都过了个好年，并且对新的一年充满憧憬，大家都相信一点，在宜宾这个小市场环境中，需求基本是固定而稳定的吗，购房者没得选择，你终归是要买的，而且咱把房价做起来了，在高利润率的基础上回旋余地也很大。并且开发商抱团取暖，稳定市场大局。

森林中有十几只刺猬冻得直发抖，为了取暖，它们只好紧紧地靠在一起，却因为忍受不了彼此的长刺，很快就各自跑开了。可是天气实在太冷了，他们又想要靠在一起取暖，然而靠在一起时的刺痛使它们又不得不再度分开。就这样反反复复地分了又聚，聚了又分，不断在受冻与受刺两种痛苦之间挣扎。最后，刺猬们终于找出了一个适中的距离，既可以互相取暖而又不至于被彼此刺伤。这与宜宾开发商在逆境中的生存有相似性，大家思想一致不打破市场格局，始终把主动权掌握在自己手中。

第二回 龙年首拍场面冷看客多 双向博弈广积粮缓称王

上回说到宜宾开发商抱团取暖，以待市场回暖，因此所有楼盘不约而同的放慢节奏，达到预售资格的房源也一再推迟开盘时间，眼看直逼准现房了，连续俩月居然没一个楼盘推盘，原因无非也是蓄水不足，忖思开盘也是自找没趣不如等等，而另一方面，作为房地产上游的土地市场也有了动作，翠屏新区两宗地成了检验市场的小白鼠，报名房企不过三家，竞拍不过两人，最终两块地都通过竞得人自己和自己的几轮竞价后顺利成交，楼面价场面虽冷然看客众多，房企打探市场的、业内人士分析行情的、媒体采集信息的、打酱油围观的把拍卖大厅挤得满满的，可见土地市场不只是政府和开发商的事，而成为全民关注的焦点。楼市进入多方角力时期，众楼盘纷纷延长蓄水期，以静制动。

第三回 两会总理放话 三月全民谈降

两会温总理一句“使房价与居民的收入相适应”一石激起千层浪，网友认为与居民收入适应的房价应该是以该城市平均工资水平6年左右时间可以买到90平米左右的房子，于是有人提出了总理房价计算公式“当年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，结果是，北京为4387元/平方米，4831元/平方米，4573元/平方米……。

照此算法，宜宾的“合理房价”应为2666元/平米，当然这种算法只能算是奢望或者自娱罢了，就像**主义一样，只能去想象其美好，暂时无法成为现实，这样说也未免显得悲观，应该说是还有很长的路要走。

虽然“总理房价”只算是一种消遣，不过其“信号灯”作用的威力也相当强劲，三月是全民谈降的月份，各大报纸、网站、电视台都是关于房价下降的消息，事实一二线城市很多楼盘也着实大幅减价。宜宾虽然没楼盘直接说降价促销，也由部分楼盘也将优惠幅度增10%以上。按统计局的官方权威数据，2012年3月份3月全市商品住房均价为3308.55元/㎡，环比下降1.98%，其中主城区（含翠屏区、临港区）商品住房均价为4787.33元/㎡，环比下降3.09%，数据精确到小数点后好几位，多而不少也算是降了啊。

第四回 土地供应惊起“哇声一片” 成交爬升难言“金三银四”

上回说到，3月宜宾房价微降，传说中的“金三”不在，而“银四”成交量有所爬升，也仅有可怜的三百余套，金三银四也成了惊三隐四。此时，国土局土地供应计划如期而至，计划显示，2012年主城区商住用地总供应将达到1825亩，其中居住用地千余亩，其实这并不算多，但比较就能体现出幸福感，就像乞丐眼中拿包子的人，骑自行车的眼中开汽车的人，2012的供应计划量相对于前几年算是相当大了，对于宜宾房地产市场来说，这也算是个比较振奋人心的消息，宜宾常年在售楼盘不足十个的状况或随着土地供应的增加而改善。不过目前这半年过去了，除了2月份翠屏新区推出的两块地外，国土局还没什么动作，不免让人对供应计划的完成率存疑，此是后话不提。

第五回 楼市红五 房价破七

有个国企的老爸，丽雅置地算是宜宾房地产市场的高帅富，这几年来一直是引领市场的掌舵手。五月，阳光半岛再次开盘，虽然没有锣鼓喧天鞭炮齐鸣红旗招展银山银海，这确是个里程碑似的开盘，7100元每平的均价让人咂舌，标志宜宾高层电梯价格步入7时代，网友纷纷表示这个价格不如去成都、重庆买房云云，逆市中开盘比上一批次提价600元也只能是高帅富才有的霸气，这对其他项目也起到一个鼓舞作用，某即将开盘的楼盘闻声便将报价上调两百。不过定价终归是市场行为，事实上阳光半岛7000以上也卖得也挺好。从五月开始，宜宾多个楼盘开盘，大多都以蓄水量为标准，每次开出百余套房源，伴随着全国大市场环境的变化，五月宜宾楼市也出现有所回暖的迹象，部分楼盘应声收窄优惠幅度。

第六回 地方频微调 新盘忙入市

上回说道，五月楼市现暖，多个楼盘趁机推盘，到6月，随着保八稳增长的口号提出，地方政策频频微调，宜宾公积金贷款最高额度上调至40万，虽然直接作用并不明显，但如同某业内人士所说，市场只需要信号足矣，6月开盘楼盘进一步增多，仿佛“五六不卖房，七八徒伤悲”，尤其是纯新项目的开盘和亮相成为焦点，金江外滩、培根小镇、鑫菁英等都选在6月推出，临港西南轻工博览城也将在近期开盘，尚未到开盘条件的盛世临港、紫金城、半岛大院等也加大推广力度，倍受关注的中坝地王闭关修炼一年后也苏醒过来，即将开始动工。09年的历史似乎有重演之势，不过此时市场突又现端倪，预知后事如何，请听下回分解。

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