政策性救市频现 宜宾楼市非救不可吗？

从宜宾公积金调整，到四川免收首套房所有权登记费、年内全面推广居住证制度，再到四川财政补贴首套房贷款，政府的“救市”讯号越来越明显。不过回头看看宜宾，房地产市场是否真的已经到了非救不可的地步？

购房需求基本已经没有了？ No！

去年下半年以来，宜宾主城区楼盘数量显著增加，临港国际、戎州兴城、天悦府等一系列刚需定位项目的入市更是释放了大量刚需群体。不过从邦泰接连在宜宾拿地，且表示继续打造刚需产品的手法看，宜宾的刚性需求仍然坚挺。就像邦泰集团副总经理何流说的：“据我们了解，今年1-6月宜宾整个市场的去化量25.8万，这个量相对来说还是比较小的，还有大量的刚需客户处于相对观望的状态，没有完全释放，这种产品系在宜宾还有很大的市场”。

另外，本站近期的购房调查显示，93.8%的参调人员表示将在近两年购房，这也再次证明宜宾的购房需求仍大量存在。而惠后预选均价约5500元/㎡的山水原著当日选房率超80%，则说明宜宾大量待释放的购房需求只是在静候房价达到自己的心理价位。

房价已经出现大幅度下跌？ No！

今年宜宾楼市持续遇冷是事实，但目前来看，楼盘的价格调整尚在暗流之中。单从本站统计的在售楼盘价格及优惠信息看，不少楼盘近两月的优惠力度的确明显增大，特价房也是一波接一波，但这是否说明宜宾房价已经跌到了非救不可的地步？显然不能。

目前来看，我市主城区房价仍然表现出一副高姿态。南岸东区大量房源价格在7字头，西区除刚刚推出的山水原著外，房源价格仍以6000+元/㎡为主，中坝亦然。即便是配套亟待解决的临港和岷江新区起步区，价格也在5500-6000元/㎡上下。若说这样高企的房价都算是大幅度下跌，个中受益人恐怕做梦都会笑醒吧！

给个机会 让市场借机合理化、健康化

哲学上讲，事物发展的总趋势是前进上升的，发展的道路是迂回曲折的。而事物发展的表现形态，既不是直线式，也不是循环式，而是波浪式或螺旋式。宜宾楼市进程亦是如此，震荡发展是必然趋势，包括政府在内的各界人士都应当理性看待这样的震荡。

回顾前几年的宜宾，病态发展的楼市大家有目共睹：商品房项目少且中小户型房源供不应求，但政府推地的节奏却慢吞吞；房价远高于周边同级城市，但产品却严重的单一化、同质化……如今，宜宾楼市整体步入市场化，充分的市场竞争或许更能让楼市在自我调节、净化中逐渐向健康化、规范化迈进。因此，我们何不让这样的市场化再自由地“飞”一会儿？

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