地方政府频“救市” 宜宾应该怎么做？

7月31日我省出台首套房贷款补贴政策，此消息一经公布便引起轩然大波。而当各界还在议论纷纷时，8月3日又有消息说这一信息已被相关部门撤回。不过不管财政补贴政策是否“一日游”，四川政府的救市初衷已显露无疑。那么地方政府为什么“救市”？是不是“救市”市场就一定买账？

“救市”：挣扎的财政依赖

事实上四川的措施并非个案，救市政策早已在多个城市暗流涌动，如20多个城市相继放松限购、多城放宽户籍限制、允许外地公积金在其他地区买房、减免契税等，不管是单纯的松绑限购，还是通过财政、税收等手段刺激楼市，这些措施都被解读为地方政府的“救市”行为。在中央“减少行政手段干预楼市调控”的要求下，为何地方政府还要频频“救市”？

这还要从地方政府的财政税收说起。地方政府财政税收的来源很大程度上依赖于房地产收入，据不完全统计，房地产税收占地方财政收入的比重达到50%以上，房地产与地方政府之间“唇齿相依”。因此，在楼市持续下行的冷流中，地方政府似乎比房地产从业者更加着急，这就能理解为什么各地政府会纷纷出台一系列的救市措施。

效果：市场并不一定买帐

目前，呈现的救市措施细数下来也不少，市场是否买账呢？我们不妨就以四川政府贷款补贴为例来看看。有评论称，这是目前为止四川地方政府动作最大的“救市”措施，那么到底3%的贷款补贴能贴给银行多少钱？银行是否“有利可图”？我们来算一算。

两种贷款方式的利息收益一目了然。某银行工作人员就坦言：“个贷对于银行来说，就像一根鸡肋。现在银行已成为一个独立盈亏的市场主体，个贷贷款金额较小，业务利差不足3%，且占用大量人力和管理成本，即使政府财政补贴3%，大多数商业银行也并不感冒。”

除了各银行对此反应不积极外，这项政策似乎未能俘获购房者的芳心。不少网友调侃道：“政府此举简直是此地无银三百两，你还相信房价不会跌吗？反正我不信。购房者继续观望的话，类似的政策肯定还会接二连三地冒出来。”

宜宾：调整住房公积金管理政策

回到宜宾，我市又有哪些“救市”行为呢？今年6月份，我市调整住房公积金管理政策：统一个贷最高额度，扩大公积金提取范围，使用范围扩展到宜宾市八县两区。不少人将此次公积金调整解读为“宜宾政府救市”，而无论该项措施是否是“救市”行为，此次住房公积金调整都有利于增加市场活跃度和自由度，并非违反市场规律强行干预市场。

其实无论政府“救市”措施的初衷是什么，若想单纯依靠房地产增加财政收入已经证明是行不通的，也是危险的。那么如何降低“房地产依赖”，发展地方经济？就宜宾而言，重点可以加强研究与调整，发挥能源矿产的优势，振兴白酒行业，依靠长江经济带，大力发展航运物流服务和旅游经济，以多元化支柱产业推动地方经济发展。

总而言之，无论是哪个地方政府都应该吸取美国底特律汽车城破产的教训，不把鸡蛋放在同一个篮子里。与其千方百计“救市”，还不如潜下心来把地方经济真正做大做强。

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